存量房如何計算土地增值稅？

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• 188****9630

  存量房土地增值稅計算涉及收入、成本等多個因素，對房價、成交量等市場指標(biāo)有直接影響。近年來，隨著調(diào)控政策收緊，土地增值稅對市場的影響日益顯著。數(shù)據(jù)顯示，高增值率項目的土地增值稅負(fù)擔(dān)較重，對抑制投機性需求有一定作用。

  查看全文↓ 2025-03-10 12:08:54
• 132****5360

  存量房賣的時候，要交土地增值稅。簡單來說，就是賣房收入減去成本，剩下的增值部分按比例交稅。具體比例看增值多少，30%到60%不等。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:34:58
• 155****7283

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，存量房土地增值稅計算公式為：應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額）× 適用稅率 - 速算扣除數(shù)?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、開發(fā)成本、開發(fā)費用等。具體稅率根據(jù)增值額占扣除項目金額的比例確定，分為30%、40%、50%、60%四檔。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:24:52

相關(guān)問題

• 問 商鋪土地增值稅如何計算？
  答

  我聽說商鋪賣的時候，如果賺得多，還要交土地增值稅。具體怎么算，我也不太清楚，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計稅依據(jù)的。2、計稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無論是單位還是個人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問 轉(zhuǎn)讓舊房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購買年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 怎么計算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。