贈予房產未過戶拆遷怎么辦？

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• 155****2071

  贈與公證是有效，但是沒有發(fā)生物權轉移，所以不產生物權效力，沒有過戶房屋仍然是房產證登記人的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:58:50
• 143****3861

  贈與協(xié)議有效，按照所有權

  查看全文↓ 2018-07-17 21:58:09
• 141****7807

  已轉讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項一般屬于房產所有權人所有，自己作為購買者，可以主張所有權人把補償款給自己。
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:00

相關問題

• 問 ??買的親戚的房子十多年了，但一直都沒過戶，現(xiàn)在說是要拆遷怎么辦
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條已明確規(guī)定被補償?shù)膶ο鬄楸徽魇辗课菟袡嗳?。按《物權法》?guī)定非經房屋過戶登記，不發(fā)生房屋所有權的轉移。因此，法定的房屋所有權以政府登記的房產權利為準。故，如進行買賣房屋等行為，應當及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，那么很可能被拆遷人的認定還是原有的房主。

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• 問 ??我家是平房08年把它賣出，當時沒過戶，雙方有個協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認您對房子的所有權。之后就可以獲得補償款。

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• 問 ??想問下大家房子還未未過戶拆遷怎么辦
  答

  這種情況因現(xiàn)在拆遷問題是越來越多了，一方很早將房子賣給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來拆遷補償了，賣的人回來要分錢分房。按律來說，賠款是要給賣房人的，因為權證上還是他的名字，他領了拆遷款返給你原來的購房款或給點補償或一毛不給。但從我現(xiàn)實業(yè)務中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認可賣房人的權利，因為房屋買賣即成事實，且實際居住擁有人是買房人，但這種處理相當少。②這種情況較多，就是買賣雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買房人拿了70%，賣房人30%。為什么會有上述情況，我看你的提問，未有任何手續(xù)，只做個見證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經濟組織人員外不能交易、過戶的，即使寫了合同也是無效的。

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• 問 房產贈予未過戶是否可以收回
  答

  您好!如果當您母親寫的材料沒有見證人或者按手印什么的,也可以當成沒有,你們幾個可以適著去過戶,說不定可以過的

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• 問 房產贈予如果贈予人再婚了怎么辦？
  答

  個人覺得，樓主可以咨詢下律師和公證處。我前不久做過關于房產方面的公證，很便宜，我們這邊收費200元。但你這個因為中間牽涉到后來你父親再婚，并育有子女，所以，盡管他的戶口一直在你家戶口本上，但他和對方已經形成事實婚姻關系——這就是說，他贈予你的房子，也可能侵占到他現(xiàn)在的太太和子女的權益。所以，建議樓主**好找個律師咨詢下。但不管怎樣，這也是個好事情，盡管房子不能彌補回你童年的美好回憶，但你父親這樣的舉動，說明他心里還是有你和你母親的。人上了年紀，就容易懷舊，樓主，好好對待你的家人。祝福你們快樂永遠！

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