??誰能告訴我廠房出租要交什么稅？

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• 133****9833

  出租不動產(chǎn)需要繳納增值稅及其附加稅、房產(chǎn)稅。r一般納稅人：銷項稅=含稅租賃費÷（1+11%）×11%r應交增值稅=銷項稅-進項稅r應交附加稅=應交增值稅×12%r房產(chǎn)稅=租金×12%

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:26
• 143****7176

  這要區(qū)分兩種情況：
  一、如果是承租單位，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，土地稅由土地使用人繳納。如果租賃合同規(guī)定租金已含相關稅費，那么承租人不需要再交相關稅費；
  二、 如果是出租方要繳納這些稅：
  1、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。
  2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的流轉稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。還有地方教育費附加2%。
  3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
  4、2016年5月1日前收營業(yè)稅：按租金收入＊5％來繳納營業(yè)稅。
  1、營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11％?！敦斦俊叶悇湛偩帧￡P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。
  2、根據(jù)個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％。如果租金收入超過4000元，稅率為20％計算個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:17
• 141****9786

  租賃廠房需要繳納稅種分別是：
  增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）等：
  1、增值稅：
  （1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；
  （2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。
  （3）、個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
  2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營業(yè)稅稅率計算交納營業(yè)稅（個人住房出租3％稅率的基礎上減半計算繳納）。
  2、城市維護建設稅：按實際交納的增值稅的7%（省人民政府批準的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計算，與增值稅同時申報交納。
  3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。
  4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。
  5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。（財稅〔2008〕24號文規(guī)定，個人出租住房，按租金收入4%計算交納房產(chǎn)稅）
  6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。
  7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。）

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:00
• 156****5769

  　　租賃廠房征稅標準：
  　?。ㄒ唬┰伦饨穑?000元，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.1%）。
  　?。ǘ?000元≤月租金＜20000元，稅收綜合征收率為4.44%（房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.44%）。
  　　（三）月租金≥20000元，稅收綜合征收率為6.12%（營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.44%，城建維護建設稅0.105%，教育費附加0.045%，地方教育附加0.03%）。
  　　開具服務業(yè)發(fā)票，稅金：營業(yè)稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育費附加0.1%。對于我市個人出租房屋?委托房屋租賃管理所幫開票和收稅.

  查看全文↓ 2018-08-05 15:13:39
• 158****3399

  　營改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是：
  　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務機關申請簡易征收，增值稅稅率5%；
  　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%；
  　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.01%等；
  　　4、從租征收房產(chǎn)稅12%；
  　　5、企業(yè)所得稅25%。
  　　《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：
  　　第十五條增值稅稅率：
  　?。ㄒ唬┘{稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。
  　?。ǘ┨峁┙煌ㄟ\輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。
  　　（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。
  　?。ㄋ模┚硟?nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。
  　　第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:13:27

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• 問 ??誰能告訴我廠房出租要交什么稅？
  答

  出租廠房，需要交納以下稅種：1、增值稅：n（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；（2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。2、城市維護建設稅：按實際交納的增值稅的7%（省人民政府批準的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計算，與增值稅同時申報交納。3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

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• 問 ??誰能告訴我小獨院廠房出售要交什么稅？
  答

  廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉讓合同，應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：如此處廠房屬于國有土地使用權上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務機關規(guī)定進行核定征收：如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為：（一） 增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。如核定征收請咨詢當?shù)囟悇諜C關查詢當?shù)赝恋卦鲋刀?/p> 全部3個回答>

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 誰能告訴我房產(chǎn)過戶要交什么稅
  答

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 ??誰能告訴我門面店出售要交什么稅？
  答

  1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，差不多是5%的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交費附加；2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營業(yè)務(單位)，租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

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