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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
全部3個(gè)回答>??誰能告訴我小獨(dú)院廠房出售要交什么稅？
154****7067 | 2018-08-23 10:07:18
已有3個(gè)回答
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147****9819
廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。
查看全文↓ 2018-08-23 10:08:07
一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。
二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：
如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：
如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：
（一） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的
土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀?/span> -
156****1658
廠房買賣交易稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-08-23 10:07:57
1、營(yíng)業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證;
2、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納;
3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況;
4、契稅：由買方按照成交價(jià)的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付;
5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付;
6、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付;
7、評(píng)估費(fèi)，各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意向書后立即確定并評(píng)估。 -
157****4550
企業(yè)或個(gè)人買賣廠房需要繳納：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加、印花稅、土地增值稅暫。
查看全文↓ 2018-08-23 10:07:42
信用卡可以繳納稅金嗎？
總體來說，繳納稅金分兩種情況：
一個(gè)是企業(yè)日常報(bào)稅后向稅務(wù)局支付稅款，目前這種情況下基本都是直接與稅務(wù)局和開戶銀行簽訂三方協(xié)議，約定直接扣款，只要納稅申報(bào)時(shí)注意銀行賬戶里面有足夠資金即可。
第二是個(gè)人或單位去稅務(wù)局代開發(fā)票的情形。這種情況一般要求現(xiàn)場(chǎng)繳納稅款，大多數(shù)地區(qū)是允許刷卡納稅的，而且有些地方還規(guī)定只能刷卡不收取現(xiàn)金，允許刷卡納稅的地方一般就可以刷信用卡，不過有些地方還規(guī)定只能刷一張卡，具體要求地區(qū)性差異較大，可以詳細(xì)詢問所在地稅務(wù)大廳了解。
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1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。
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出租不動(dòng)產(chǎn)需要繳納增值稅及其附加稅、房產(chǎn)稅。r一般納稅人：銷項(xiàng)稅=含稅租賃費(fèi)÷（1+11%）×11%r應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅r應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%r房產(chǎn)稅=租金×12%
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出租廠房，需要交納以下稅種：1、增值稅：n（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；（2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。
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1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
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