房齡30年，還可以貸款嗎？超過(guò)多少年不可以貸款?

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• 138****5818

  超過(guò)20年，一般銀行就不給貸了。你可以具體去咨詢一下銀行

  查看全文↓ 2012-10-11 14:28:54
• 142****1984

  公積金貸款不能超過(guò)20年

  查看全文↓ 2012-10-11 14:24:23
• 142****6790

  **好先找銀行問(wèn)清楚~

  查看全文↓ 2012-10-11 14:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房齡超過(guò)多少年就不可以貸款?
  答

  一般來(lái)說(shuō),房齡超過(guò)15年~20年的二手房都不太好辦理貸款,尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。如果辦理的話,不僅對(duì)借款人的信用記錄、個(gè)人資質(zhì),以及**比例、貸款年限有很高的要求,而且即使?jié)M足了這些要求,也不能保證能通過(guò)審批及時(shí)放款。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過(guò)30年是否能夠貸款主要是看銀行會(huì)不會(huì)審批通過(guò)，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過(guò)20年的房子就不再批貸款了，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的房屋，銀行會(huì)認(rèn)為流通性比較差，無(wú)法上市變現(xiàn)導(dǎo)致房屋抵押之后的風(fēng)險(xiǎn)性過(guò)高，拒絕貸款的申請(qǐng)。但是凡事無(wú)絕對(duì)，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學(xué)校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款的。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計(jì)不能夠超過(guò)50年，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的老房子，即便是能夠申請(qǐng)貸款，銀行審批貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短，無(wú)形之中增加了還款的壓力，如果想要購(gòu)買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房子超過(guò)多少年不能貸款買了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)多少年無(wú)法辦理房屋抵押貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過(guò)20年的房子，貸款就比較困難了。超過(guò)30年，基本上就貸不到款了。所以，買房時(shí)，房齡是一個(gè)重要的考慮因素。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房齡超過(guò)多少年，就不能辦二手房按揭了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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