房子贈(zèng)與條件有哪些？夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與有效嗎? 

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• 133****2477

  婚后夫妻共有房產(chǎn)贈(zèng)與一方有效只要是去公證了的，就是有效的：：
  困為經(jīng)公證后，就可以到房管子路（房產(chǎn)交易中心）去辦理贈(zèng)與手續(xù)，并去掉一方的名字 ，就是屬個(gè)人房產(chǎn)了。 如果是沒有去辦理公證，可能辦理房產(chǎn)去名就難了，因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)應(yīng)需要進(jìn)行公證的。
  也就是說(shuō)還沒有法律上的真正效力，并且贈(zèng)與人還可反 悔的。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:49:03
• 148****8151

  要看贈(zèng)與協(xié)議是如何寫的，如果明確寫明只是贈(zèng)與一方的則不屬于夫妻共有。
  依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:48:58
• 158****9245

  夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與有效嗎？
  贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予夫妻另一方。
  按照合同法的規(guī)定，合同如果存在以下情形之一的，則為無(wú)效：
  1、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  2、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  3、以合法形式掩蓋非法目的；
  4、損害社會(huì)公共利益；
  因此，只要夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與不存在上述法律規(guī)定的情形，那么夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與就是有效的。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與條件都有哪些？
  1、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  2、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  3、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  4、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  備注：總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:48:28

相關(guān)問題

• 問 房子贈(zèng)與條件有哪些？夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與有沒有效? 
  答

  合同法第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！　【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话侔耸邨l贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。如果贈(zèng)與合同經(jīng)過公證，就具有法律效力，不可撤銷；如果贈(zèng)與合同沒進(jìn)行公證，在沒辦理房產(chǎn)權(quán)過戶前，贈(zèng)與人都有權(quán)撤銷。

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• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名屬于贈(zèng)與嗎
  答

  贈(zèng)與是一種無(wú)償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名不屬于贈(zèng)與，一般是夫妻雙方協(xié)議調(diào)整房產(chǎn)歸屬，在不改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，由受讓方把原來(lái)的房產(chǎn)名字改給另一方。

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• 問 夫妻房屋贈(zèng)與有效嗎？
  答

  一、根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。也就是說(shuō)只要是一方愿意給，一方愿意要，則贈(zèng)與合同生效。二、按照合同法的規(guī)定，存在以下情況時(shí)，合同屬于無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、只要不存在上述任何一種情況，那么合同就是有效的。夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此，只要夫妻一方愿意贈(zèng)送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋贈(zèng)與就是有效的，除非存在上述五種法定的無(wú)效情況。

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• 問 婚內(nèi)贈(zèng)與別人的房子
  答

  去附近的中介公司掛牌就可以了，他們有可以胡會(huì)電話你的，要不你把房門鑰匙放到你認(rèn)為信得過的房產(chǎn)公司也可以的，這樣節(jié)省時(shí)間！

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)有哪些？
  答

  1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。2、評(píng)估一般情況下，房屋贈(zèng)與要收評(píng)估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、公證通常情況下，辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況為贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國(guó)家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；房房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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