房產抵押貸款違約怎么辦? 房產抵押貸款到期了還不上怎么辦！

已有5個回答

• 152****9674

  可以。
  欠銀行貸款還不上銀行機構是會采取一系列措施的，具體如下：
  　　1、銀行將會向借貸人進行電話催債。
  　　2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄。
  　　3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關工作人員親自上門催債。
  　　4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:21
• 133****6098

  　1、房子抵押貸款違約，銀行起訴法院被拍賣的手續(xù)是把起訴材料備齊，也就是借款人的當初簽字的那些收據類的，以及起訴書，遞交給法院，法院會受理的。
  　　2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:16
• 156****4378

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴重：
  
  首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據貸款利率的130%收取。
  
  其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易。
  
  **后，若經多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:13
• 153****4228

  沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  1
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。買房賣房貸款就找同成房產，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當降價的方式協商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
  
  
  
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  
  
  轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。買房賣房貸款就找同成房產，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  3
  再次貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
  
  
  
  總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊**），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。買房賣房貸款就找同成房產，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  以上內容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當地銀行和房產交易中心咨詢具體的操作方法。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:09
• 131****8662

  簽訂貸款合同需注意，還款期限要謹記!
  
  
  
  近年來，由于貸款買房的普及，由此引發(fā)的房貸糾紛也大幅上升，其中大部分就是由借款人逾期還貸引起的，借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸。
  究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上，絕大部分購房者在料理房屋按揭手續(xù)時，簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容，尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此，許多購房者在每月歸還房貸時，認為逾期還幾天根本沒事，從而因小失大。
  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的這里所說的連續(xù)3期，指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。
  
  
  
  累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了之后過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了這樣反復呈現6次。
  
  
  如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。
  
  
  
  房貸延期的注意事項：
  
  
  
  貸款年限**長不超過30年
  
  
  
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能依照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并料理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
  
  
  
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
  
  
  
  房貸延期需提前申請
  
  
  
  借款人如需延期還款房貸，必需在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按順序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意（合同另有約定的按合同執(zhí)行）
  由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。
  
  
  
  買房貸款與月收入如何配比？
  
  
  
  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不逾越其月收入50%假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求為月收入=原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2。
  
  
  
  大部分房奴生活過得比較緊：50%警戒線
  
  
  
  究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質呢？這還需要根據個人實際情況而定。
  如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%這時家庭負擔小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。
  
  
  
  已婚購房者重視生活質量：30%舒適線
  
  
  
  如果是收入穩(wěn)定，已經結婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月歸還各類貸款金額如果逾越月收入1/3就可能對生活質量造成影響。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:30:04

相關問題

• 問 有誰說說房產抵押貸款到期還不上怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴重：首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據貸款利率的130%收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易。**后，若經多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款怎么辦?房產抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。3.轉讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理?拿房屋抵押貸款到期卻還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。3.轉讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

  全部3個回答>
• 問 有誰來講一講房產抵押貸款到期還不上怎么辦？
  答

  無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會強制執(zhí)行，并追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。有可能會構成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果：一、高額罰息一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被低價拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。三、個人征信受到影響不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現不還錢的情況，將來的5年時間將很難貸到款或申請信用卡。法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

  全部3個回答>
• 問 房產抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  聽說房貸還不上，銀行會找上門。最好早點跟銀行溝通，看能不能延期或者重新安排還款。實在不行，可能只能賣房了。

  全部6個回答>