二手房賣方在交易中需要繳納哪種稅費(fèi)？具體怎么算？

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• 148****2333

  契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

  查看全文↓ 2019-03-13 17:37:16
• 149****7524

  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:37:10
• 151****6282

  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征

  查看全文↓ 2019-03-13 17:37:04

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中買方和賣方分別需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說買方要交契稅，賣方要交個(gè)稅和增值稅。具體多少，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 二手房賣方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  賣房時(shí)，要交增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅。增值稅是差額的5.6%，個(gè)稅是差額的20%或總價(jià)的1%，印花稅是總價(jià)的0.05%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣過戶稅費(fèi)買賣方都需要繳納多少？究竟具體怎么算？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，賣方需繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

• 問 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  我聽說二手房交易要交契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。具體比例和金額得看當(dāng)?shù)卣吆头孔忧闆r，可以咨詢專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>