交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎

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  交房實(shí)測(cè)面積一般是不會(huì)作假的，正常情況下就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測(cè)。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計(jì)建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。
  房地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工，不得在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會(huì)造成區(qū)域的面積計(jì)算錯(cuò)誤。
  如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買方不用承擔(dān)部分房?jī)r(jià)增加的部分;如果減少，開發(fā)商應(yīng)退還房?jī)r(jià)的減少部分。
  套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會(huì)超過百分之3的，但當(dāng)誤差比絕對(duì)值超過 3％的時(shí)候，就要按照上述來做。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:14:01

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時(shí)的房屋預(yù)測(cè)面積(亦即合同面積)與交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正?，F(xiàn)象。結(jié)論:1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計(jì)價(jià)的，市場(chǎng)上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在一個(gè)誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的。2.會(huì)不會(huì)退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 交房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

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• 問 交房面積實(shí)測(cè)表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
  答

  “房屋面積測(cè)繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測(cè)繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測(cè)繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問 房屋交房面積比實(shí)測(cè)面積少怎么辦？
  答

  我聽說如果交房面積比實(shí)測(cè)面積少，可以找開發(fā)商協(xié)商。好像有法律規(guī)定，面積誤差超過一定比例，可以要求退房或補(bǔ)償。不過具體情況我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房屋預(yù)測(cè)面積在開業(yè)后就會(huì)變成了房屋的實(shí)測(cè)面積？
  答

  預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)

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