??單位房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****9654

  我認(rèn)為主要有：
  1.面積來(lái)說(shuō)同樣的面積，單位房要比商品房實(shí)用面積大一點(diǎn)。
  2.在過(guò)戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒(méi)有交，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。
  3.居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)
  一、集中些，不像商品房人員較雜。
  4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:29:46
• 132****5262

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國(guó)家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。
  集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:29:40
• 141****4373

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持 續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:29:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  單位房貸款受限，商品房可申請(qǐng)房貸，利率和首付比例不同。

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• 問(wèn) 單位房和商品房有什么區(qū)別嗎？
  答

  據(jù)我所知，應(yīng)該是不一樣的，具體建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門(mén)。

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• 問(wèn) ??改善房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。 二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門(mén)之日起，交易管理部門(mén)**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。 三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方須持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，以及交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。 四、交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過(guò)戶手續(xù)。 五、已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買(mǎi)方須持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的，買(mǎi)方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開(kāi)具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門(mén)只須開(kāi)具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買(mǎi)方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門(mén)自收齊雙方的買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門(mén)自收齊雙方的買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。

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• 問(wèn) ??有個(gè)難題想問(wèn)問(wèn)各位，單位房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  有很多單位房，都是從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)的。單位房也叫房改房開(kāi)始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢(qián)去買(mǎi)下了【單位房拿來(lái)賣(mài)的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)。商品房都不要交出讓金。其他的其實(shí)都錯(cuò)不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣(mài)，要過(guò)幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過(guò)戶的時(shí)候夫妻雙方都要到場(chǎng)

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• 問(wèn) ??房改房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、區(qū)別1、房子來(lái)歷，房改房是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包括“住所消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)員工的一種薪酬性什物補(bǔ)償。商業(yè)房的房子來(lái)歷，是具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房子，是通過(guò)出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)。2、價(jià)格，房改房的價(jià)格不由銷(xiāo)售供求聯(lián)系決議，而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡(jiǎn)略再生產(chǎn)和搞好具有社會(huì)確保性的住所供給系統(tǒng)的準(zhǔn)則決議的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或資金價(jià)出售給員工的公房。商業(yè)房是銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行銷(xiāo)售的“產(chǎn)品”，其出價(jià)格格是由銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房，又被稱之為已購(gòu)公房，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革方針要求，依照資金價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于銷(xiāo)售出售租借的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建筑的供出售的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷(xiāo)售價(jià)面向社會(huì)更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。

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