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1、借用的資質，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質相符的名稱，對方合資質方會同意嗎？3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時不受法律保護的。5、**嚴重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對方終止合同，你是有力沒地方說。
全部3個回答>房地產開發(fā)商如何拿地？
150****6567 | 2025-02-26 08:08:58
已有4個回答
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151****2535
聽說開發(fā)商拿地，就是從政府那里買地。具體怎么操作，我也不太清楚，但好像挺復雜的。
查看全文↓ 2025-03-03 19:59:39 -
134****0098
開發(fā)商通過競拍、協(xié)議等方式從政府獲得土地使用權。
查看全文↓ 2025-02-27 23:54:25 -
158****2909
開發(fā)商拿地后，可能需要貸款融資。購房者關心的是貸款利率、還款方式和貸款條件。
查看全文↓ 2025-02-26 20:14:17 -
150****7372
開發(fā)商拿地，就是通過競拍、協(xié)議等方式，從政府那里獲得土地使用權。對我們來說，關心的是房子質量、價格和周邊設施。
查看全文↓ 2025-02-26 16:46:03
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房地產開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產開發(fā)企業(yè)的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營。成立房地產開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構。②有房地產開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發(fā)企業(yè)，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)。
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開發(fā)商定價時會看地段、配套、品質，還有市場供需。我的經(jīng)驗是，好地段、好配套的房子，價格自然高些，但升值空間也大。
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房地產公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應該比較容易被房地產公司聘用。但是，一般房地產公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。
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房地產開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權”，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。建設銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。
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