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分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！ ?. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！ ?. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
全部4個回答>怎么判斷是不是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪
154****9878 | 2020-06-24 11:50:44
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148****5600
一般來說擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會特別大，而且購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時，一般會由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進(jìn)行返租，交由委托的第三方品牌代為運營管理。而且如果購買的是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因為所購買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進(jìn)行銷售，而且也會委托給相關(guān)的品牌運營商進(jìn)行操作，統(tǒng)一管理。
查看全文↓ 2020-06-24 11:51:05
委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權(quán)困難等情況，如果進(jìn)行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報，如果單純從投資角度來講，進(jìn)行托管是一項比較不錯的選擇。
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您好，根據(jù)我國2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。
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買房的時候我們都十分關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問題，大產(chǎn)權(quán)的房子是國家政府承認(rèn)的，合法的具體房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)房子與大產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別就在于土地性質(zhì)，是否具備合法買賣的權(quán)力，是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。那么60平以下的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房?如何判斷?60平米以下的都是小產(chǎn)權(quán)房嗎?判斷房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此不能按照房子面積來判斷其大小產(chǎn)權(quán)問題，而是從以上幾點綜合判斷。小產(chǎn)權(quán)房如何判定?所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。根據(jù)我國2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證(國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。
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商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的
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判斷房子是不是南北通透主要是看房子的朝向，房屋要朝南北方向才叫南北通透，比如站在房子當(dāng)中，從客廳和餐廳的位置就可以判斷出房子的朝向，客廳和餐廳處于一條直線上，周邊以及中間是沒有墻體進(jìn)行遮擋的，打開窗戶之后有風(fēng)，可穿堂而過，空氣之間的流通也比較順暢，比較直接的判斷就是門對門通風(fēng)是否順暢。南北通透的房屋，擁有著較好的居住體驗感，不僅能夠保證各自的生活空間，更具有私密性，而且也不會影響大家在一起的親密度。此外南北通透的房屋擁有著更好的視野，而且**大的特點就是采光和通風(fēng)效果比較好。朝南的房屋可以能夠獲得更多的陽光，而且無論房屋的樓層或者是外在的天氣，屋內(nèi)的光線都會比較明亮，能夠擁有比較長久地受光照時間。
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