買車位有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 135****5158

  如果是買的能夠?qū)ν獬鲎尩能囄?，那這個車位就是有產(chǎn)權(quán)的。實際上很多車位是不可以對外出讓的，比如小區(qū)公共區(qū)域的車位，這種屬于全體共有是不能賣的，還有的是人防車位，這種車位是人防辦所有的開發(fā)商只有使用權(quán)不能對外出讓。
  所以也就會出現(xiàn)很多以租代售的情況，在簽約前最好要看清楚。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:12

相關(guān)問題

• 問 ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位有什么要注意 ?
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位有什么要注意的?
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問 ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位需要注意哪些事情?
  答

  購買車位注意事項：1、車位產(chǎn)權(quán)目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的。2、所賣使用權(quán)性質(zhì)如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。3、買正規(guī)車位是否可按揭貸款一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。4、買車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。5、買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

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• 問 ?? 購買車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有人知道嗎？
  答

  1.從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。2.從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。二、產(chǎn)權(quán)年限是多少年？車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。三、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。

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• 問 購買車位是否擁有產(chǎn)權(quán)證？
  答

  車位產(chǎn)權(quán)證是保障權(quán)益的重要文件，購買時務(wù)必要求提供。經(jīng)驗告訴我，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位風(fēng)險較大。

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