開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽算違約嗎?

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• 133****5211

  開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽是屬于違約行為的，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽約以后必須要做的，房子沒(méi)有網(wǎng)簽也就是只是一般合同，交易信息在房管局沒(méi)有進(jìn)行備案，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極其沒(méi)有保障的，一房二賣的情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)。
  另外還有的房子不能辦理網(wǎng)簽，這種屬于違規(guī)銷售，也不能買。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購(gòu)房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢?wèn)題，然后由政府部門出面處理。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購(gòu)房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開(kāi)發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  問(wèn)題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價(jià)格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購(gòu)房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價(jià)格100萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)寫成80萬(wàn)，那么開(kāi)發(fā)商完全可以主張合同無(wú)效。因?yàn)殡p方是就100萬(wàn)達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，80萬(wàn)的購(gòu)房合同缺乏開(kāi)發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，開(kāi)發(fā)商違約，可以退房嗎
  答

  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的?！　I(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽是和開(kāi)發(fā)商簽嗎
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。

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