二手房房齡重要嗎？

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• 137****4489

  二手房房齡重要。因為房齡會影響到評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，貸款年限就會越短。
  如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度就會增大。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:56

相關問題

• 問 買二手房房齡幾年最佳？房齡重要嗎？
  答

  5-10年房齡最佳，性價比高，居住舒適。

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• 問 二手房房齡多久可以買?買二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。1、影響房屋貸款房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計算方法舉個例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。目前，關于土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規(guī)定。2017年兩會明確在續(xù)期法律出臺前，住宅土地使用權到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費自動續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進行再次轉售。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權年限重要嗎?二手房房齡到底有多重要?
  答

  現(xiàn)在很多人購買了二手房后，都會在糾結二手房的產(chǎn)權年限，因為產(chǎn)權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那么，二手房的產(chǎn)權年限如何算呢?二手房產(chǎn)權年限計算?通常講二手房產(chǎn)權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權年限可以查看自己的產(chǎn)權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權年限呢?房屋的產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權年限是怎么計算的?不同的房子，產(chǎn)權年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實年限1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準確。2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉手過的二手房可以查看產(chǎn)權證。從產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

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• 問 ??二手房買幾年的房子好?二手房房齡重要嗎?
  答

  建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權年限重要嗎?房齡的大小真的有那么重要嗎?
  答

  1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切，房齡10年以內房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產(chǎn)登記中心，那里能查到**準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權證產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內外結構買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知你真實信息，二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。

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