規(guī)劃地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定

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• 153****7426

  依據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。經(jīng)與有關(guān)部門座談，認為符合規(guī)劃的停車位可以由當事人通過約定出售、附贈或者出租給本小區(qū)業(yè)主，但不得對小區(qū)外銷售、出租。
  開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》中已約定的，規(guī)劃地上停車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:46

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• 問 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以進行買賣，在買賣之前歸開發(fā)商所有買賣之后屬于個人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫，并未計算到公攤面積當中，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。購買車位時應當注意以下兩個方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無論是購買車位還是租賃車位都應當在合同中進行清晰的說明，不要輕易的聽信開發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購買車位以及車庫的過程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房儲備金，主要是用于購買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對于想要購買車位或者是車庫的業(yè)主，應當準備充足的資金。

• 問 小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是誰？
  答

  聽說停車位產(chǎn)權(quán)有時候是業(yè)主的，有時候是開發(fā)商的，具體得看合同怎么寫。我也不太確定，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 ?? 地下停車位歸屬業(yè)主嘛？或者如何判斷歸屬
  答

  一、出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應無償交付給業(yè)主使用，應滿足以下條件之一：1)開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)。2)開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫。3)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。4)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的。二、車庫的法律屬性有人認為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來認定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。三、車庫的種類(一) 不得銷售的公共配套設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。(二) 可以銷售的公共配套設(shè)施。雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應當修建地下車庫作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫。因為法律并沒有規(guī)定要將地下車庫無償交給業(yè)主使用。地下車庫和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對獨立建筑物，它可以獨立使用而不失使用價值。因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說法。開發(fā)商如沒有承諾無償給業(yè)主提供地下車庫，且并沒有把地下車庫面積計入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無法要求開發(fā)商無償交付其使用。(三)非住宅區(qū)的配套設(shè)施。這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國家法律予以明確。目前杭州出臺了相應的政策，對此類地下車庫準備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權(quán)證，屆時，作為一項重要的不動產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)權(quán)能將能全部得到實現(xiàn)。(四)利用人防工程進行改造成的下車庫。

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• 問 小區(qū)停車位的權(quán)屬如何界定？
  答

  聽說車位權(quán)屬得看是不是公攤，或者有沒有單獨賣，不太懂，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應該歸屬于誰？
  答

  我聽說小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商，也可能歸業(yè)主共有。具體要看購房合同和法律規(guī)定。

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