買二手房申請貸款需要評估費嗎？

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• 134****2109

  是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業(yè)的評估機構出具評估報告。后續(xù)貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關系。評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:53

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• 問 買二手房需要支付評估費嗎？
  答

  我聽說買二手房要付評估費，好像是為了確定房子值多少錢。具體要花多少錢，我也不太清楚。

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• 問 買二手房子需要評估費嗎？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，2、付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費呢?根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 二手房貸款需要評估嗎？需要評估費嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。7、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。8、付清房款領取產權證。買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費。

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• 問 全款買二手房需要支付評估費嗎？
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  我聽說全款買房好像不用評估費，但我也不確定，是不是貸款買房才需要評估費??？有沒有懂行的大佬給解釋一下？

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• 問 深圳二手房需要評估費嗎？
  答

  你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估，上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下，銀行會回收拍賣，這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費，一直都是這樣。

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