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全部3個(gè)回答>房子過(guò)戶給子女費(fèi)用
137****3398 | 2022-06-06 17:20:53
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131****0299
房子過(guò)戶給子女費(fèi)用有三個(gè)：贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%、公證費(fèi)3%、過(guò)戶稅費(fèi)3%。在贈(zèng)予過(guò)戶以后，如果你們要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅需要交報(bào)稅價(jià)的20%，所以房子不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶的形式。房子建議采用買賣過(guò)戶，換句話說(shuō)是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%，賣方：個(gè)人所得稅的1%，房產(chǎn)證大于5年的免，營(yíng)業(yè)稅的5.5%，房產(chǎn)證大于5年的免。買方：契稅的1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上說(shuō)的稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅來(lái)計(jì)算。買賣過(guò)戶，如果房產(chǎn)證過(guò)五年是不用交個(gè)稅，只需要交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，所以總共1.8%左右。房屋過(guò)戶指的是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按照我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因?yàn)橘I賣、設(shè)定抵押權(quán)等情況下來(lái)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所去申請(qǐng)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)在辦理的時(shí)候，需看所有權(quán)變動(dòng)的原因，假如是基于買賣，那就需要雙方共同申請(qǐng)，提交相關(guān)買賣合同書，身份證明等材料，假如申請(qǐng)人本人無(wú)法到場(chǎng)，可以委托他的代理人。
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辦買賣過(guò)戶買方(子女)要到房產(chǎn)局交易中心嗎？
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一般親屬之間的過(guò)戶房產(chǎn)可以選擇以下兩種情況進(jìn)行過(guò)戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
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這個(gè)過(guò)戶類型為普通交易過(guò)戶；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。
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房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。
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