買(mǎi)房子要哪些證件齊全才能買(mǎi)

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• 152****7986

  買(mǎi)房子需要的證件有以下三種情況：
  ①全款購(gòu)買(mǎi)只要提供購(gòu)買(mǎi)人的身份證復(fù)印件，如果按揭貸款需要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件，未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有產(chǎn)權(quán)證，與其簽訂合同就行了。如果需要到銀行貸款的，則需要證明自己資質(zhì)的資料，不過(guò)這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
  ②在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也需要看看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證等。
  ③買(mǎi)房一定要看土地，房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實(shí)性，可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房，集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要哪些證件
  答

  如果是全款買(mǎi)房的話，那么通常買(mǎi)房者只要提供自己的身份證復(fù)印件即可，如果按揭買(mǎi)房，那么需要提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，同時(shí)需要提供自己的收入證明原件。如果是未婚的，那么除了戶口本和身份證以外，還需要提供未婚證明。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，我們需要注意以下這幾點(diǎn)：①在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，且要保證這些材料都是真實(shí)有效的，若是提供虛假材料在買(mǎi)房時(shí)，很有可能會(huì)被銀行拒貸，同時(shí)還得承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。②在買(mǎi)房的時(shí)候要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定買(mǎi)什么樣的房子，買(mǎi)房時(shí)切記不要盲目的進(jìn)行消費(fèi)，需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行一個(gè)評(píng)估。③在買(mǎi)房的時(shí)候一定要實(shí)地看一下房子，千萬(wàn)不要只看一眼樣板房或者是沙盤(pán)，就草率的做出買(mǎi)房的決定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是不是五證齊全才能做按揭？
  答

  要房產(chǎn)證和你個(gè)人的資料就可以的了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要哪些證件? 買(mǎi)房子需要注意什么證件
  答

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

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• 問(wèn) 五證齊全才能辦貸款嗎
  答

  一手房是開(kāi)發(fā)商需要辦理五證（ 1.國(guó)有土地使用證：2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：3.建筑工程用地規(guī)劃許可證：4.建設(shè)工程施工許可證： 5.商品房預(yù)售許可證）才能對(duì)外銷售。 二手房的話只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理按揭。

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• 問(wèn) 幾證齊全才能收取物業(yè)費(fèi)
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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