151****5840 | 2022-06-23 17:30:35
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首先需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。
合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。
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首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。
首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。 如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。
二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
全部6個回答>購買二手房在簽合同時應(yīng)當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
二手房簽約時有哪些注意事項，如何避免風險？聽說買房簽合同很重要，但具體要注意什么，我也不太清楚。
全部6個回答>東莞買房交流群
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