買房要了解哪些方面的問題

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• 148****1411

  買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：
  ①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預(yù)售證的房屋，那么會存在諸多的風(fēng)險，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險。
  ②了解房源的優(yōu)勢。其實每個樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購買時可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。
  ③詢問詳細價格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價格為均價，這時候就應(yīng)當(dāng)問清楚具體的房屋價格，因為這樣才能更好的了解該房屋的實際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。
  ④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價也會越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價格也會高一些，此時得房率也會降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因為公攤面積過小，居住起來的舒適度也不高。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:49

相關(guān)問題

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個理性的規(guī)劃，不要沖動的進行消費。如果自己的經(jīng)濟基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽以及實力要進行考證，不要去選擇那些實力不強或者說信譽不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時的交房，或者說房屋的質(zhì)量會出現(xiàn)問題。③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對一次性交費的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實是一筆很大的開支。假如說一次性的交費，萬一開發(fā)商不能按時交房，那到時候購房者就比較被動了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因為現(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因為開發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購買房子的時候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時候，不是特別的舒服，而且這種房子也會影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。

• 問 房改房能否買賣，需要了解哪些方面的信息？
  答

  房改房買賣沒問題，關(guān)鍵得查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)和限制條件。

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• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會因為拿不出首付而錯過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險比較大。④確認樓盤細節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價等等，這樣更容易計算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實并不符，很容易誤導(dǎo)購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時候可以寫入合同。