買房沒(méi)過(guò)戶公證有效嗎

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• 136****4071

  房子不過(guò)戶進(jìn)行公證是無(wú)效的。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是以登記為標(biāo)準(zhǔn)的，但是公證對(duì)協(xié)議是具有法律效力的。通常二手房交易為了少交營(yíng)業(yè)稅或者房產(chǎn)證交易時(shí)還沒(méi)辦下來(lái)等問(wèn)題，就會(huì)選擇不直接過(guò)戶，而是房屋公證，目的是為了讓購(gòu)房者安心，但是這種行為并不保險(xiǎn)，房屋交易也沒(méi)有保障。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于是沒(méi)有所有權(quán)的，即便做了房屋公證，房子也還是賣房者的，萬(wàn)一中介在房屋公證后撤銷委托或者補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話，很可能后面就會(huì)引起糾紛，甚至竹籃打水一場(chǎng)空，建議購(gòu)房二手房直接過(guò)戶，不要因?yàn)橐粫r(shí)貪圖便宜而產(chǎn)生更大的損失。房產(chǎn)過(guò)戶公證費(fèi)用是不一樣的，比如財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)，受益額20萬(wàn)元以下的部分，收取費(fèi)用不超過(guò)1.2%。超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，不超過(guò)1%。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:12

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• 問(wèn) 買房沒(méi)過(guò)戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對(duì)你們買賣這個(gè)事實(shí)做公證,而不是產(chǎn)權(quán)的歸屬做公證,產(chǎn)權(quán)的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的.你不過(guò)戶到時(shí)如果房?jī)r(jià)大漲到漲的部分比違約金大的時(shí)候賣方悔約你也沒(méi)辦法,**多賠你違約金.

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• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎
  答

  房子只公證不過(guò)戶是沒(méi)有效的，有些人為了逃避在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購(gòu)房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) ??買房沒(méi)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房沒(méi)過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會(huì)不會(huì)給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會(huì)不會(huì)存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會(huì)更多.第二種是贈(zèng)予,這個(gè)已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈(zèng)與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅的可能.

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋沒(méi)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  你好，沒(méi)有過(guò)戶不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓。合同的效力不受是否過(guò)戶的影響，合同是有效的?？梢砸罁?jù)合同請(qǐng)求過(guò)戶的

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)過(guò)戶,只在公證處公證,這樣安全嗎?
  答

  不安全根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門去辦理過(guò)戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過(guò)戶，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶。1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

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