156****5459 | 2022-06-29 11:19:36
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①防止期房變身爛尾房。在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。
②注意房屋質(zhì)量。在購房之前應(yīng)該選擇有實(shí)力，口碑好的開發(fā)商，對(duì)以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解。
③防止開發(fā)商不能按時(shí)交房。簽訂購房合同的時(shí)候應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時(shí)間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
相關(guān)問題
1、防止期房變身爛尾房。此外，還要注意購房合同的真實(shí)性和一房兩賣的問題。2、注意房屋質(zhì)量。3、防止開發(fā)商不能按時(shí)交房。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房價(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們在購買房子的過程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購買存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項(xiàng)等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。
全部3個(gè)回答>購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.《建設(shè)工程施工許可證》5.、《商品房預(yù)售證》。若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。一般**一般在《商品房預(yù)售證》下來以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。
全部5個(gè)回答>購買期房，建議提前了解銀行貸款政策，包括首付比例、利率水平等。目前，首套房首付比例一般為30%，利率約為4.65%。同時(shí)，評(píng)估自身還款能力，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金。如有疑問，可咨詢銀行專業(yè)人士。
全部3個(gè)回答>五證齊全，合同細(xì)看，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
全部5個(gè)回答>東莞買房交流群
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