申請(qǐng)購房組合貸款注意之處有哪些？

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  組合貸款是購房人的住房公積金貸款不足以支付全部房?jī)r(jià)款時(shí)，運(yùn)用銀行貸款來達(dá)到置業(yè)目的。申請(qǐng)組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請(qǐng)，并由公積金中心進(jìn)行初審。申請(qǐng)人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括擬購房?jī)r(jià)款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請(qǐng)人公積金余額等，同時(shí)提交已簽署的“房屋認(rèn)購書”及公積金中心要求提供的其它材料。
  公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價(jià)格等，一般評(píng)估費(fèi)用為：房款20萬以下1500元；20一50萬元2500元；50萬之上3500元。評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請(qǐng)人就可以簽訂正式購房合同了，及此公積金貸款部分宣告完成。申請(qǐng)銀行貸款部分，申請(qǐng)人須填寫《個(gè)人住房款借款申請(qǐng)表》并交銀行指定律師事務(wù)所（法律服務(wù)費(fèi)為貸款額的千分之五）進(jìn)行貸款審查，經(jīng)銀行指定審批后貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi)。
  如上所述，申請(qǐng)人繳付的住房公積金（總價(jià)款的30％）首付款后，再申請(qǐng)（公積金余額的10倍）公積金貸款，剩余部分則申請(qǐng)商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:31

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• 問 申請(qǐng)購房組合貸款注意之處有哪些？
  答

  在辦理組合貸款過程中，承辦銀行會(huì)委托擔(dān)保公司根據(jù)借款人和共同買受人（共有人）的收入情況來確定商業(yè)貸款的額度。借款人及其共同買受人（共有人）需提供單位出具的收入證明和工資卡發(fā)卡銀行出具的六個(gè)月的工資收入明細(xì)。

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• 問 申請(qǐng)組合貸款有哪些不足之處？
  答

  聽說組合貸款雖然利率低一些，但是辦理起來比較麻煩，放款也慢，可能不太適合急需用錢的人。

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• 問 申請(qǐng)組合貸款購房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  聽別人說，組合貸款買房可以享受公積金的低利率，又能貸到更多的錢。具體怎么操作，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 申請(qǐng)組合貸款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，申請(qǐng)組合貸款需滿足公積金和商業(yè)貸款條件。公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度高，但利率高。建議合理分配公積金和商業(yè)貸款比例，降低總成本。

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• 問 申請(qǐng)組合貸款購房的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)說申請(qǐng)組合貸款要先選銀行，然后提交申請(qǐng)，評(píng)估房產(chǎn)，最后銀行審批和放款。注意自己的信用和資料齊全哦。

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