147****8095 | 2022-07-05 17:01:40
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根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護(hù)。這樣的合同，公證處也不會(huì)給你公證。但是，你可以查一查沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時(shí)間問(wèn)題或其他的小問(wèn)題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購(gòu)房合同，購(gòu)房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開(kāi)發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進(jìn)行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進(jìn)行更名，以后出現(xiàn)任何問(wèn)題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開(kāi)發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很小了。
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相關(guān)問(wèn)題
不可以購(gòu)買，不受法律保護(hù)。
全部10個(gè)回答>首先，你需要確定對(duì)方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動(dòng)遷安置房？經(jīng)濟(jì)適用房？為確定此事應(yīng)要求查看對(duì)方房產(chǎn)證明（若有），并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒(méi)有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無(wú)效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過(guò)失條款，即由于對(duì)方隱瞞其自身無(wú)權(quán)處分房屋而致使合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償；若為動(dòng)遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬的過(guò)戶，也就是無(wú)法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對(duì)方在禁售期過(guò)后過(guò)戶給你，但是，這依然有風(fēng)險(xiǎn)，你可以要求對(duì)方提供擔(dān)保或規(guī)定高額的違約金，從而約束對(duì)方不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升而賣給他人。售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會(huì)有什么問(wèn)題。
全部3個(gè)回答>根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任?！ ∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！ ∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)： ?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄 〔灰寣?duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。 ?。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！ 。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定。 ?。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！ 〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。
全部4個(gè)回答>購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)，你們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商或起訴。
全部4個(gè)回答>1,不受法律的保護(hù).....我國(guó)法律不保護(hù)非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過(guò)登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護(hù).....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護(hù)....如果舉行了婚禮卻沒(méi)有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護(hù)......因?yàn)?新的婚姻法已經(jīng)不承認(rèn)在新婚姻法后的事實(shí)婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記，不必經(jīng)過(guò)訂婚的手續(xù)、法律上沒(méi)有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛(ài)過(guò)程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對(duì)方就行了，不需要取得對(duì)方的同意，也不需要經(jīng)過(guò)法院或其他機(jī)關(guān)來(lái)解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強(qiáng)迫另一方同自己結(jié)婚。因?yàn)檫@種婚約的解除，同經(jīng)過(guò)法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當(dāng)然也不加以保護(hù)。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時(shí)，還應(yīng)該持嚴(yán)肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當(dāng)兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當(dāng)作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒(méi)有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。
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