首套房契稅怎么交

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• 138****7954

  首套房契稅是所有權(quán)人帶著各種資料去相關部門交的，并且有一定的期限。關于個人首套房契稅是怎樣的
  ①需要提供無房證明，并且在沒有房貸才能享受到首套房購房契稅優(yōu)惠。
  ②個人購買住房是唯一住房的，契稅減半，面積小于90平米的，契稅按1%計算，面積在90到144平米的，契稅為2%，面積在144平米以上，契稅為4%。二套房不管多少面積都按4%收取。
  ③首套房在90平的可以享受到首套房契稅減免政策的，首套房就是擁有一套住房，規(guī)定居民購買第一套住房可以享有按揭優(yōu)惠。各地規(guī)定不同，有些交房之前繳納房屋契稅，有的合同簽訂滿10天繳納。而根據(jù)操作，期房契稅繳納為竣工驗收合格后交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納，交付后不要超過一年，不然要繳納滯納金。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:38

相關問題

• 問 首套房契稅如何交
  答

  首次購買房屋的契稅在繳納的時候按照房屋的面積大小進行繳納，按照國家的相關政策規(guī)定首套房可以享受一定的優(yōu)惠政策，大面積低于90平米，按照總房款的1%收取契稅，面積也超過90平米，但不足144平米的按照1.5收取契稅，只有他房子的面積比較大，或者購買的不是普通住宅，要按照3%收取契稅。房屋交易的過程當中，除了契稅之外還需要繳納住房維修基金，當然如果購買的是二手房，除了契稅之外，不需要繳納住房維修基金，而是需要繳納個人所得稅或者是營業(yè)稅。二手房和新房在繳納稅費方面的差別還是比較大的，像住房維修基金是新房必須要繳納的，有這錢隨房走的原則，購買的如果是二手房，本身帶有住房維修基金，就不需要再次繳納，只有當住房維修基金不足之后才需要補交。

• 問 首套房契稅交多少
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 購房契稅怎么交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經(jīng)含有一部分稅金了。

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• 問 房屋首套房契稅交多少
  答

  契稅稅率為3%%7E5%。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過140平方米（含140平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收

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