簽署新房認(rèn)購(gòu)書(shū)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？

已有4個(gè)回答

• 150****6207

  購(gòu)房者應(yīng)審慎簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，注意合同條款的合法性。如遇糾紛，可依據(jù)《合同法》維護(hù)自身權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-07 17:34:24
• 132****6646

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量、合同條款等。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃購(gòu)房時(shí)機(jī)，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:22:38
• 181****7882

  1. 確認(rèn)房屋質(zhì)量，避免后期維修麻煩。2. 了解周邊配套設(shè)施，確保生活便利。3. 留意政策變化，避免購(gòu)房成本增加。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:16:33
• 180****1344

  1. 了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，避免爛尾樓。2. 仔細(xì)閱讀合同條款，注意違約責(zé)任。3. 考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，適時(shí)調(diào)整投資策略。

  查看全文↓ 2024-08-04 21:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣規(guī)避認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一定要明確約定違約責(zé)任的數(shù)額，如是定金應(yīng)約定雙倍返還，如是預(yù)付款可以約定除全額返還以外還要支付一定比例的違約金。1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等形式，還包括買賣房屋的意向書(shū)、允諾書(shū)、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購(gòu)買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定過(guò)于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購(gòu)房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購(gòu)房者要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開(kāi)發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開(kāi)發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，畢竟認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)購(gòu)房者而言并沒(méi)有多大的益處，還有可能會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無(wú)法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)一般會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般是開(kāi)發(fā)商提供的模板，認(rèn)購(gòu)書(shū)里會(huì)有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬(wàn)一購(gòu)房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容有哪些呢？ 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的在于對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會(huì)以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。顯示中也沒(méi)不是買房必經(jīng)的程序。 一、認(rèn)購(gòu)書(shū)一般需要包含哪些內(nèi)容 （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。 二、認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎？ 相信有不少額度購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式合同，充其量也就是意向書(shū)并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒(méi)有約束力?，F(xiàn)實(shí)是認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。 “定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過(guò)程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。 三、如何規(guī)避認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，要理性對(duì)待銷售人員和開(kāi)發(fā)商的宣傳。開(kāi)發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語(yǔ)去誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)房，無(wú)論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來(lái)去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開(kāi)售樓處安靜的去整理思路。 其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金請(qǐng)三思。只要錢一交出去要收回來(lái)就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。 第三，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。 第四，就是盡量不交定金。如果還沒(méi)有下定**后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。 **后，要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。如果開(kāi)發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開(kāi)發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購(gòu)書(shū)可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。  

• 問(wèn) 怎樣規(guī)避認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行規(guī)避：1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等形式，還包括買賣房屋的意向書(shū)、允諾書(shū)、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購(gòu)買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定過(guò)于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是否必須簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  認(rèn)購(gòu)書(shū)非必須，但推薦簽署。

  全部6個(gè)回答>