怎樣規(guī)避認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)？

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• 146****7747

  一定要明確約定違約責(zé)任的數(shù)額，如是定金應(yīng)約定雙倍返還，如是預(yù)付款可以約定除全額返還以外還要支付一定比例的違約金。
  1、《商品房認(rèn)購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購書、定購書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。
  2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購書》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的
  3、避免在《商品房認(rèn)購書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

  查看全文↓ 2013-07-09 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣規(guī)避認(rèn)購書里面的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行規(guī)避：1、《商品房認(rèn)購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購書、定購書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購書》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

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• 問 簽訂認(rèn)購書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購房者要了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購書，畢竟認(rèn)購書對(duì)購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購書。

• 問 簽署新房認(rèn)購書存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？
  答

  購房者應(yīng)審慎簽訂認(rèn)購書，注意合同條款的合法性。如遇糾紛，可依據(jù)《合同法》維護(hù)自身權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。

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• 問 認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢
  答

  購房者在買房時(shí)一般會(huì)要求簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購書里會(huì)有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬一購房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購書包含內(nèi)容有哪些呢？ 如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢。 簽訂認(rèn)購書的目的在于對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會(huì)以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等等。顯示中也沒不是買房必經(jīng)的程序。 一、認(rèn)購書一般需要包含哪些內(nèi)容 （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。 二、認(rèn)購書有法律效力嗎？ 相信有不少額度購房者會(huì)認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力?，F(xiàn)實(shí)是認(rèn)購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。 “定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。 三、如何規(guī)避認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，要理性對(duì)待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語去誘導(dǎo)購房者去購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。 其次，簽訂認(rèn)購書交定金請(qǐng)三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。 第三，簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。 **后，要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。  

• 問 怎樣簽訂認(rèn)購書？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因?yàn)樗麄儗儆谏虡I(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價(jià) 好讓你們加錢自己多找點(diǎn)證據(jù) 去相關(guān)部門舉報(bào)切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

  全部2個(gè)回答>