簽訂認(rèn)購書如何規(guī)避風(fēng)險？

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• 156****7428

  ①購房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時，購房者要了解開發(fā)商的實力和信譽，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。
  ②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購書，畢竟認(rèn)購書對購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會帶來很大的風(fēng)險。如果無法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購書。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:09

相關(guān)問題

• 問 怎樣規(guī)避認(rèn)購書風(fēng)險？
  答

  一定要明確約定違約責(zé)任的數(shù)額，如是定金應(yīng)約定雙倍返還，如是預(yù)付款可以約定除全額返還以外還要支付一定比例的違約金。1、《商品房認(rèn)購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購書、定購書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購書》，爭取讓《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

• 問 如何簽訂認(rèn)購書 規(guī)避被牽制條款
  答

  購房時，你要簽好幾個合同，其中一個就是認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書有什么作用？簽訂認(rèn)購書時，如何才能規(guī)避認(rèn)購書中被牽制的條款呢？ 商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簽訂認(rèn)購書有什么作用？ 認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約**根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。 注意事項： 1、規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。 如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 2、應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。”所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

• 問 怎樣規(guī)避認(rèn)購書里面的風(fēng)險？
  答

  可以從以下幾個方面進(jìn)行規(guī)避：1、《商品房認(rèn)購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購書、定購書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購書》，爭取讓《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

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• 問 簽署新房認(rèn)購書存在哪些風(fēng)險，如何規(guī)避？
  答

  購房者應(yīng)審慎簽訂認(rèn)購書，注意合同條款的合法性。如遇糾紛，可依據(jù)《合同法》維護(hù)自身權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。

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• 問 簽訂認(rèn)購書前注意哪些技巧 如何規(guī)避常見錯誤
  答

  購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進(jìn)入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風(fēng)險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告；信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。