購(gòu)房貸款不同還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

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• 184****9599

  聽(tīng)說(shuō)等額本息每月還一樣，壓力?。坏阮~本金開(kāi)始多，后面少，但總利息少。

  查看全文↓ 2025-01-07 20:06:46
• 151****4200

  等額本息適合收入穩(wěn)定人群，總利息高；等額本金適合收入遞增人群，總利息低。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:51:27
• 181****3194

  等額本息，每月還款一樣，省心但利息多；等額本金，開(kāi)始多還，越還越少，利息少但壓力大。

  查看全文↓ 2025-01-06 16:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過(guò)小編要說(shuō)的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過(guò)逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過(guò)好處是總的利息成本較低。以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬(wàn)余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬(wàn)貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，總利息達(dá)到91萬(wàn)余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬(wàn)余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。 三種比較冷門(mén)的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開(kāi)始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期**短為1個(gè)月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個(gè)分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會(huì)等額增加或遞減。 舉例說(shuō)明，以貸款50萬(wàn)元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時(shí)間劃分為5個(gè)兩年，第一個(gè)兩年月還款額為3500元左右，第二個(gè)兩年月還款額遞增到4000左右，第三個(gè)兩年月還款額遞增到4500左右，以此類(lèi)推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來(lái)預(yù)期還款能力會(huì)提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。

• 問(wèn) 房貸還款方式怎么選擇 房貸還款方式哪種**佳
  答

  人大半生都得跟房打交道，買(mǎi)房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購(gòu)房知識(shí)，買(mǎi)房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？ 等額本息還款法和等額本金還款法的比較 一、等額本息還款法 就是說(shuō)借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對(duì)要多。 2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，這種還款方法對(duì)借款人也有利。按照國(guó)內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無(wú)形中借款人就獲得增值收益。簡(jiǎn)單的例子就是90年代5毛錢(qián)可以買(mǎi)到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢(qián)才能買(mǎi)?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。 二、等額本金還款法 即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來(lái)越少，還款金額也會(huì)越來(lái)越少。 優(yōu)缺點(diǎn)： 1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少。總支付利息款相對(duì)比等額本息要少。 2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，所以貸款利息計(jì)算下來(lái)就少一些，但借款人也不能得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。 由上可見(jiàn)，等額本金法與等額本息法并沒(méi)有很大的優(yōu)劣之分，銀行是不可能虧錢(qián)的。所以還款大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款的還款方式有哪些？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房貸款有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本息每月還款額固定，等額本金前期還款額高。具體哪種更適合我，我還需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問(wèn) 按揭貸款購(gòu)房的還款方式有何不同？
  答

  等額本息適合預(yù)算固定客戶(hù)，每月還款額相同，便于規(guī)劃；等額本金適合現(xiàn)金流充?？蛻?hù)，前期還款額高，但總利息支出較低。選擇哪種方式，需根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和還款能力。

  全部3個(gè)回答>