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《商品房買賣合同》中應(yīng)該明確注明：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?如果沒有明確標(biāo)明，則參考《商品房銷售管理辦法》！《建筑法》第62條規(guī)定:供熱系統(tǒng)工程等項目屬于房屋質(zhì)量問題,如你所述的情況,是建筑質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失.
全部4個回答>國家商品房退房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
132****7964 | 2025-03-01 10:25:57
已有6個回答
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130****9671
我聽說退房是因為房子有問題或者開發(fā)商沒按時交房。具體標(biāo)準(zhǔn)我也不太清楚，可能還要看合同吧。
查看全文↓ 2025-03-11 07:08:19 -
184****8357
退房嘛，就是房子有問題或者開發(fā)商不靠譜。不過這種事還是少發(fā)生為好，畢竟買房不容易。
查看全文↓ 2025-03-09 23:24:18 -
166****0449
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，退房標(biāo)準(zhǔn)包括合同未履行、嚴(yán)重質(zhì)量問題、面積誤差超3%等。這些規(guī)定旨在保護購房者權(quán)益，確保交易公平。
查看全文↓ 2025-03-05 19:04:21 -
130****1060
退房就是房子有問題或者開發(fā)商沒按時交房。對我們來說，就是希望住得安心，有問題的房子肯定不能要。
查看全文↓ 2025-03-02 16:29:57 -
180****5779
退房標(biāo)準(zhǔn)主要看合同和質(zhì)量問題。合同沒履行好，或者房子有大問題，就可以退。
查看全文↓ 2025-03-01 22:19:13 -
133****3833
國家商品房退房的標(biāo)準(zhǔn)主要涉及合同約定、質(zhì)量問題、面積誤差、延遲交付等方面。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，若開發(fā)商未按合同約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住使用，購房者有權(quán)要求退房。此外，若房屋實際面積與合同約定面積誤差超過3%，購房者也可要求退房。具體操作需遵循合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，建議購房者在簽訂合同時仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-03-01 18:22:58
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國家商品房退房標(biāo)準(zhǔn)1、如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購房人有權(quán)拒收并且解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時候，應(yīng)要求出賣人出示這個商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經(jīng)驗收合格。2、、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。4、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。5、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。商品房退房流程1、買房人發(fā)出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。3、開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。有好多人總是分不清普通商品房跟政策性住房，總覺的是指一種類型，其實他們是兩個不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！那么商品房也有缺點，大多都在郊區(qū)，上班、購物都不太方便，一些房屋設(shè)備、配套乃至設(shè)計上的問題因為未被使用，一時還發(fā)現(xiàn)不了。有利有弊，大家選擇時一定要謹(jǐn)慎，多問，多看，多聽。
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商品房國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)其中包括了層高標(biāo)準(zhǔn)、容積率標(biāo)準(zhǔn)以及面積誤差標(biāo)準(zhǔn)等。那么商品房規(guī)定交房的具體標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。商品房應(yīng)滿足下列條件才可以交付用戶使用：由建設(shè)單位組織設(shè)計和施工以及工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認(rèn)合格；并且取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。1.商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)。住宅層高不應(yīng)高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。以上談到的層高的國家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之容積率、綠化率標(biāo)準(zhǔn)一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。3.商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e相應(yīng)較大。4.商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。5.商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之商品房面積誤差標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。只有各項指標(biāo)都達(dá)到商品房國家交房標(biāo)準(zhǔn)之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時候一定要仔細(xì)檢查。
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幸福滿庭身處三環(huán)旁北改橋頭堡，毗鄰地鐵1號線延長線，地鐵5號線出口就在家門，與市中心無縫銜接。樓下即有2萬平方繁華商業(yè)配套，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的幸福生活時尚風(fēng)情街區(qū)。社區(qū)內(nèi)精心打造雙中庭大圍合式園林，在主題、水系、用材等細(xì)節(jié)上精心考究，傳遞溫馨優(yōu)雅式的生活體驗。低碳健身樣樣具備，幸福生活至此揭幕。不僅滿足業(yè)主在生活與購物、休息與思考、獨處與社交、生態(tài)與便利之間自由切換的需要，更能實現(xiàn)業(yè)主“進則繁華，退則私謐”的生活需求。
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根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分?jǐn)偙壤?。購房者有?quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說明，以保障自身權(quán)益。
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