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成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時風(fēng)險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價經(jīng)常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。
二手房評估價和交易價的差距有哪些？
158****8243 | 2025-03-22 07:54:04
已有4個回答
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158****6260
我的經(jīng)驗是，評估價和交易價差距主要看市場。評估價是參考，交易價是實際成交。了解市場，合理出價，才能買到好房。
查看全文↓ 2025-03-27 09:01:17 -
158****6718
評估價影響貸款額度，通常低于交易價。建議關(guān)注銀行評估政策，合理規(guī)劃貸款，避免資金缺口。
查看全文↓ 2025-03-23 09:01:38 -
185****9236
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，評估價與交易價差距通常在5%-15%。差距受地段、房屋狀況、市場趨勢影響，需綜合分析。
查看全文↓ 2025-03-22 20:57:26 -
131****2981
我的經(jīng)驗是評估價通常低于市場價，因為評估師會考慮折舊等因素。交易價則受市場供需影響，可能高于評估價。
查看全文↓ 2025-03-22 11:40:15
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評估價與交易價差距5%-10%。
全部6個回答> -
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1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。
全部3個回答> -
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銀行評估價就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。關(guān)于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。
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聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。
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