商業(yè)用地可以改為住宅用地嗎？

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• 134****1695

  商業(yè)用地可改住宅用地，但需審批。

  查看全文↓ 2025-04-06 11:22:10
• 131****4426

  商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需依法辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-02 21:05:20
• 188****0746

  商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后，貸款政策可能變化，需重新評(píng)估貸款條件。

  查看全文↓ 2025-04-01 20:32:13
• 133****8730

  商業(yè)用地改住宅用地需符合城市規(guī)劃，通過(guò)土地性質(zhì)變更審批，受政策影響較大。

  查看全文↓ 2025-04-01 17:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)為住宅用地？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地，但具體怎么操作不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地劃算嗎？
  答

  首先從用地性質(zhì)來(lái)講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；商業(yè)用地的地價(jià)高于住宅用地；商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度一般高于住宅用地。所以住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是合算的。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建造住宅嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商業(yè)用地不能建住宅，但具體怎么操作不太清楚。好像是要變更土地性質(zhì)，還得看規(guī)劃用途。

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