期房收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積需要自己測(cè)量嗎？

已有6個(gè)回答

• 158****3753

  我的經(jīng)驗(yàn)是，實(shí)測(cè)面積由開(kāi)發(fā)商提供，我們主要核對(duì)報(bào)告，確保面積無(wú)誤，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-14 13:32:26
• 133****3784

  不需要，開(kāi)發(fā)商提供實(shí)測(cè)報(bào)告。

  查看全文↓ 2025-04-10 12:23:50
• 151****3651

  實(shí)測(cè)面積由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，個(gè)人無(wú)需測(cè)量，但應(yīng)關(guān)注實(shí)測(cè)報(bào)告與合同面積的一致性。

  查看全文↓ 2025-04-09 13:09:11
• 134****0350

  自己測(cè)？別鬧了，早開(kāi)發(fā)商給你算好了，你只管核對(duì)就行。

  查看全文↓ 2025-04-05 11:39:59
• 151****5982

  實(shí)測(cè)面積通常由開(kāi)發(fā)商提供，我們只需核對(duì)報(bào)告，確保與合同一致，避免面積誤差影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-04-04 19:28:45
• 151****7144

  作為投資者，我建議不必親自測(cè)量，但要查看開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)報(bào)告，確保面積無(wú)誤。

  查看全文↓ 2025-04-04 18:41:09

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• 問(wèn) 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表
  答

  這個(gè)是說(shuō)不清楚的，要經(jīng)驗(yàn)的

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• 問(wèn) 收房時(shí)如何測(cè)量面積？ 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

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• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問(wèn) ??收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

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