怎么避免買到抵押房

已有3個(gè)回答

• 185****8100

  聽(tīng)說(shuō)買房要查清楚房子有沒(méi)有抵押，可以去房產(chǎn)交易中心問(wèn)，或者請(qǐng)律師幫忙。交易時(shí)用資金監(jiān)管可能更安全些。

  查看全文↓ 2025-04-05 10:01:21
• 188****4819

  買房時(shí)，一定要查看房產(chǎn)證，確認(rèn)房子沒(méi)有抵押?？梢缘椒慨a(chǎn)交易中心查詢，或者請(qǐng)律師幫忙。交易時(shí)最好用資金監(jiān)管，這樣更安全。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:05:29
• 155****3937

  避免購(gòu)買抵押房，首先需進(jìn)行詳盡的房產(chǎn)調(diào)查。在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的抵押登記情況。此外，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等法律糾紛。購(gòu)買過(guò)程中，建議使用資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易安全?？傊ㄟ^(guò)專業(yè)調(diào)查和法律手段，可以有效規(guī)避購(gòu)買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-04 22:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何預(yù)防購(gòu)買到抵押房產(chǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買房前要查房產(chǎn)登記，看有沒(méi)有抵押，這樣才不會(huì)買到抵押房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 若不小心買到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。（二）開發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購(gòu)房者可申請(qǐng)賠償開發(fā)商在向你出售抵押商品房時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。也就是說(shuō)，你與開發(fā)商所簽訂的商品房購(gòu)銷合同屬于無(wú)效合同。因此，銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”消費(fèi)者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 購(gòu)買到已抵押房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
  答

  購(gòu)買已抵押房產(chǎn)，購(gòu)房者需注意以下法律問(wèn)題：1. 賣方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)；2. 抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓；3. 房款支付方式是否安全；4. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押注銷手續(xù)是否及時(shí)辦理。建議購(gòu)房者在交易前咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避免買到爛尾房？
  答

  就是不要買太久交房的和小的開發(fā)商的，找一些資金比較雄厚的大開發(fā)商的房子買。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是爛尾房？怎么避免買到爛尾房呢？
  答

  在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑更具“誘惑”，因?yàn)橘?gòu)買現(xiàn)房能**大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。盡管購(gòu)房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購(gòu)買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購(gòu)房者就要更加仔細(xì)了。對(duì)于買尾房，購(gòu)房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。還有空置現(xiàn)房中，不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，在購(gòu)買時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。除此以外，購(gòu)房者對(duì)那些打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”旗號(hào)的樓盤也要仔細(xì)分辨。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售

  全部2個(gè)回答>