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商業(yè)公寓，土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般在40年或50年，不能落戶，水、電、物業(yè)和電梯費等參照商業(yè)標準繳納，且不通燃氣。住宅公寓，性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)70年，可以落戶口、可以掛學區(qū)、交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同住宅公寓土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅型的公寓用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)的年限是40年或者是50年，用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費標準不同在日常生活當中，因為用地性質(zhì)的不同，住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊辦理公司的，但商業(yè)性質(zhì)的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購房合同的時候房屋用途那里會清晰的標注出是否可以用來辦公。5、交易稅費不同住宅公寓產(chǎn)權(quán)期限是70年，按照住宅的交易來收費，在二次交易的時候需要支付的稅費可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。
服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓有什么區(qū)別？
180****7655 | 2025-04-09 07:11:47
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185****7976
從個人購房經(jīng)驗來看，服務(wù)型公寓更適合居住，生活便利，而商業(yè)公寓則適合投資或辦公。購買時需考慮個人需求和資金狀況，同時關(guān)注政策變化，以免影響產(chǎn)權(quán)和使用。
查看全文↓ 2025-04-10 08:57:54 -
166****1246
服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓在貸款政策上有所不同。服務(wù)型公寓通常享受住宅貸款利率，首付比例較低；而商業(yè)公寓則按商業(yè)貸款處理，利率較高，首付比例也更高。具體貸款條件需根據(jù)銀行政策和個人信用狀況確定。
查看全文↓ 2025-04-09 21:04:52 -
158****3159
服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓的主要區(qū)別在于用途和政策限制。服務(wù)型公寓通常指提供酒店式服務(wù)的住宅，可自住也可出租，而商業(yè)公寓則主要用于商業(yè)活動，如辦公或商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商業(yè)公寓在土地使用年限、水電費用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面與服務(wù)型公寓存在差異。具體政策需參考當?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定。
查看全文↓ 2025-04-09 20:27:16
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公寓按照以下標準繳納契稅：契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%；維修基金:平米數(shù)*40；印花稅:總房款的萬分之五；土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)；印花稅:總房款的萬分之五；交易費:平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等)；產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元；他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)；抵押登記費:根據(jù)銀行情況定；保險費:根據(jù)保險公司情況定。
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現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開
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公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設(shè)計的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
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公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
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