如何鑒定購房協(xié)議的真假？

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• 166****3801

  鑒定購房協(xié)議真假，可從以下幾個維度進行分析：1. 協(xié)議內(nèi)容是否完整，包含關(guān)鍵信息；2. 開發(fā)商資質(zhì)是否合法，可通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢；3. 項目是否具備預(yù)售許可證等合法手續(xù)；4. 協(xié)議條款是否與雙方約定一致，價格、付款方式等是否合理通過。綜合分析這些因素，可對協(xié)議的真實性做出判斷。

  查看全文↓ 2025-04-11 11:51:46
• 150****6574

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，合法有效的購房協(xié)議應(yīng)包含開發(fā)商名稱、項目名稱、房屋坐落、面積、價格等關(guān)鍵信息，并加蓋開發(fā)商公章。購房者可通過查詢企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，核實開發(fā)商資質(zhì)和項目合法性。同時，協(xié)議中的價格、付款方式等條款應(yīng)符合當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2025-04-10 21:06:25
• 130****2429

  鑒定購房協(xié)議真假，首先需核實協(xié)議上的開發(fā)商名稱、項目名稱、房屋坐落等信息是否與實際情況相符。其次，檢查協(xié)議上的公章是否為開發(fā)商的合法公章，可通過查詢企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進行核實。此外，協(xié)議中的價格、付款方式、交房時間等條款應(yīng)與雙方約定一致。最后，可要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等證件，以確保項目的合法性?？傊?，購房協(xié)議的鑒定需要綜合多方面信息，建議購房者在簽訂前仔細審閱，必要時可咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-10 20:42:53

相關(guān)問題

• 問 如何確定購房合同真假
  答

  您好很高興為您解答,您可以網(wǎng)上查購房合同,首先要知道合同編碼,合同編碼是條形碼,是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。登陸當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易網(wǎng)站,輸入合同編碼,即可查詢。希望我的回答能幫到您

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• 問 如何鑒定購買的實木地板為什么材種的？
  答

  其實不同材種的實木地板價格差異可能很大，材種的不同也往往決定了地板顏色的深淺和紋理圖案。消費者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和對顏色、紋理的喜愛，室內(nèi)光線強弱決定購買何種地板。挑選地板顏色要考慮與房間整體色調(diào)的協(xié)調(diào)，一般原則是：要避免色調(diào)頭重腳輕。選樹種材性實木地板可簡單地分為：淺色、中色和深色材質(zhì)。淺色材質(zhì)的色彩均勻，風格明快，能充分烘托家庭溫馨氣氛。中色適應(yīng)性強，深色材質(zhì)沉穩(wěn)大氣，其中比較珍貴、稀少的有香脂木豆、柚木、呂柄桑；穩(wěn)定性較好的有蟻木、孿葉蘇木、印茄、柚木等；色差較大的有蟻木、香二翅豆等；價廉物美的有甘巴豆等。

• 問 如何簽定購房合同補充協(xié)議 補充協(xié)議中有哪些陷阱
  答

  由于標準的購房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個開發(fā)商都會要求購房者另外簽訂一份購房合同補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。在這種情況下，購房者更需了解以下這些注意事項，從而更好地維護自身利益。 關(guān)于不可抗力： 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任。 對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 關(guān)于分攤建筑面積： 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。 對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 關(guān)于裝修標準： 對于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務(wù)。 因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。 貸款辦不來怎么辦？ 由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發(fā)展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。 關(guān)于保修責任： 有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責任，國家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負擔一定的維修費用。 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾： 為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。 對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。

• 問 如何鑒定房產(chǎn)證的真假?教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  　　第一看紙張質(zhì)量　　真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙就像是做人民幣的水印制作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子。　　真房產(chǎn)證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見質(zhì)量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟?！　〉诙捶慨a(chǎn)證封面　　真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟?！　〉谌醋蕴柕陌纪垢小　≌娣慨a(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感?！　〉谒?看內(nèi)頁附記內(nèi)容　　真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等假房產(chǎn)證中附記通常為空白?！　〉谖蹇醇埡万T縫章　　真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產(chǎn)證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章?！　〉诹窗l(fā)證機關(guān)蓋章　　真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的XX市房產(chǎn)管理局行政公章假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

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• 問 如何確定購房位置？
  答

  購房前要審查開發(fā)商資質(zhì)和土地使用權(quán)，避免法律風險。

  全部6個回答>