二手房過(guò)戶合同簽訂需要注意什么？

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• 158****8113

  聽(tīng)別人說(shuō)，簽合同要仔細(xì)看產(chǎn)權(quán)、價(jià)格和過(guò)戶時(shí)間，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-04-22 11:46:13
• 131****2468

  簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)，務(wù)必確保合同內(nèi)容合法有效，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-20 09:15:04
• 180****8668

  簽合同，別急，產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、時(shí)間，三要素，缺一不可。

  查看全文↓ 2025-04-18 08:31:24
• 184****3521

  簽訂合同時(shí)，要確保房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格合適，付款和過(guò)戶時(shí)間要明確，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-04-14 23:32:27
• 188****1778

  簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)格合理、付款和過(guò)戶時(shí)間明確，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-13 23:04:38
• 150****1478

  在簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛；其次，合同中明確房屋的坐落、面積、價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；再次，約定過(guò)戶時(shí)間及違約責(zé)任；最后，確保買(mǎi)賣雙方身份信息真實(shí)有效，合同條款合法合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任確保交易的安全性和合規(guī)性，為客戶提供專業(yè)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-04-13 22:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂農(nóng)村二手房購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣存在哪些情況?1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。2、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。3、對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。4、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。5、通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定?？创@一問(wèn)題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

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• 問(wèn) ??怎么簽訂二手房裝修合同?需要注意什么?
  答

  由于房?jī)r(jià)的上漲,很多買(mǎi)房時(shí)只能考慮二手房,其實(shí)二手房裝修時(shí)要注意的事項(xiàng)比新房還多,下面就業(yè)簡(jiǎn)單介紹一下:1、二手房裝修水電路改造相對(duì)于新房裝修,二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門(mén)窗翻新等內(nèi)容,其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn),這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。2、二手房裝修地板翻新在二手房裝修中,由于地板翻新造價(jià)相對(duì)便宜,不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋?使舊地板恢復(fù)如新。3、二手房裝修墻面翻新對(duì)老墻面的處理有三種解決方案:一是刷墻漆,包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處?鋪上無(wú)紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆,根據(jù)所選的材料不同,價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆,供消費(fèi)者自己涂鴉。

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• 問(wèn) ??二手房按揭貸款合同怎么簽訂?需要注意什么？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) ??簽訂農(nóng)村二手房購(gòu)房合同需要注意哪些？
  答

  簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：1、查看是否有不平等條約買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。**后，我們還需要留意一點(diǎn)，房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣的，不能買(mǎi)的二手房主要有：1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的。4、期房。5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的。7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。9、小產(chǎn)權(quán)房。10、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院區(qū)的話。以上這十類房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要避免購(gòu)買(mǎi)上述的這些二手房。

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• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，簽合同要仔細(xì)看，別急著簽字。要確認(rèn)房子沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格合適，合同條款都懂了，再簽。不懂的地方，可以問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

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