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針對于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權性質不同，雖然說將比較之下，農(nóng)民公寓的價格會比較低廉，但在面臨房貸的過程當中，銀行對于農(nóng)民公寓的抵押是不予認可的，所以想要購買的話，只能通過全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進行貸款購買。對于本身經(jīng)濟條件并不是特別好的購房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個人所有權證，之后的上市交易買賣都獲得了國家的認可。除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對于配套的設施以及相關的管理，都會有比較明顯的差異，一般來說商品房的配套設施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專業(yè)房屋設計師所打造的屋內(nèi)布局也會利于通風，一般來說朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。
農(nóng)民公寓和商品房有什么區(qū)別？
155****9112 | 2025-04-15 20:36:51
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180****0121
農(nóng)民公寓和商品房在法律屬性上存在本質區(qū)別。農(nóng)民公寓建在集體土地上，產(chǎn)權歸集體所有，不能自由買賣，購買者需符合特定條件。商品房建在國有土地上，產(chǎn)權歸個人所有，可以自由買賣。購買農(nóng)民公寓可能存在法律風險，購房者需謹慎。
查看全文↓ 2025-04-16 11:42:19 -
150****4029
農(nóng)民公寓就是村里蓋的房，只能村里人買，價格低但條件一般商品房。就是城里的高樓大廈，誰都能買，價格高但住著舒服。
查看全文↓ 2025-04-15 23:27:23 -
133****7967
農(nóng)民公寓和商品房在性質、產(chǎn)權、購買對象和價格等方面存在顯著差異。農(nóng)民公寓通常是指在農(nóng)村集體土地上建設的住宅，主要面向本村集體經(jīng)濟組織成員，產(chǎn)權屬于集體所有，不能自由買賣。而商品房則是在國有土地上建設的住宅，面向社會公眾銷售，產(chǎn)權屬于個人所有，可以自由買賣。農(nóng)民公寓的價格通常較低，但配套設施和居住環(huán)境可能不如商品房。商品房價格較高，但配套設施完善，居住環(huán)境優(yōu)越。購買農(nóng)民公寓需要符合一定的條件，而商品房則沒有太多限制?？傊?，農(nóng)民公寓和商品房各有特點，購房者需要根據(jù)自身需求和條件，做出合適的選擇。
查看全文↓ 2025-04-15 23:04:09
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我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
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商品房是國有土地,有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場交易,可以抵押,擔保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔保...
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公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在?！ ∩唐贩渴侵笇９┚幼〉姆课?，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。他們主要區(qū)別是：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。4、配套設施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。
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公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因為商品房不能夠用作辦公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權都已經(jīng)達到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質決定的，因為只有具備有商業(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會沾到公寓的，而且在買賣的過程當中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會增大。
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