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公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因為產(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因為公寓的特殊性，所以按照單元式的房型進(jìn)行了設(shè)計。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛，一方面是因為面積比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因為不受到限購政策的影響，所以對于許多外地人來說，購買起來更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購買傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買賣時，住宅的保值率會更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會自動續(xù)期。
公寓房是否有房產(chǎn)證？
188****7519 | 2025-04-29 19:15:36
已有3個回答
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180****3069
公寓房有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2025-04-30 21:15:46 -
134****0495
公寓房確實有房產(chǎn)證，購買時記得檢查，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-29 23:26:00 -
131****2153
公寓房有房產(chǎn)證，投資時需關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限和使用情況。
查看全文↓ 2025-04-29 23:08:10
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公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因為產(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因為公寓的特殊性，所以按照單元式的房型進(jìn)行了設(shè)計。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛，一方面是因為面積比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因為不受到限購政策的影響，所以對于許多外地人來說，購買起來更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購買傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買賣時，住宅的保值率會更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會自動續(xù)期。
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公寓房有房產(chǎn)證的，按照正常流程所購買的房子，無論是公寓房還是普通的住宅，都會有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在房屋產(chǎn)權(quán)證上會對房子的性質(zhì)注明，不同的房屋用途，產(chǎn)權(quán)的年限會有一定的變化，如果說土地用途為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)作為40年，如果土地用途是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限則是70年，大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年。公寓的定義公寓是房地產(chǎn)投資當(dāng)中比較普遍的一種居住地產(chǎn)形式，也可以被認(rèn)為是公共寓所，商業(yè)公寓能夠?qū)ν庾赓U，經(jīng)濟(jì)實用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用，大多數(shù)的公寓不受到購房要求的限制，所以成為了不少年輕人的理想選擇。公寓和住宅的區(qū)別：1、土地使用權(quán)年限的區(qū)別因為大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，因此使用年限在40年或者是50年，而住宅則是70年。2、配套設(shè)施公寓周邊的配套設(shè)施相對完善，而且主要都是和商業(yè)有關(guān)，住宅一般會配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等生活場景。3、戶型設(shè)計、梯戶比、水電燃?xì)獾膮^(qū)別從居住體驗感來說，住宅是比較好的，對于戶型朝向和采光要求比較高，但很多的公寓不如住宅，只有簡單的功能，甚至不能夠接入天然氣，日常生活會受限。4、購買客群、居住環(huán)境的區(qū)別公寓針對的客戶群大多數(shù)還是投資或者是商業(yè)開發(fā)的人群，而住宅類的住房，基本上都是想要在城市定居生活的家庭，因此大多數(shù)的城市公寓是不限購的。針對的客群不同，也導(dǎo)致了公寓和住宅的居住環(huán)境不同，公寓由于可以用于酒店、商住兩用等業(yè)態(tài)經(jīng)營，所以入住的人員結(jié)構(gòu)相對比較復(fù)雜多變，進(jìn)出的人員繁多，而住宅的入住人群結(jié)構(gòu)就相對穩(wěn)定一些。
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買酒店式公寓，房產(chǎn)證是關(guān)鍵。有證的，權(quán)屬清晰，交易安全；沒證的，風(fēng)險大，不建議購買。多年的經(jīng)驗告訴我，房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的“護(hù)身符”。
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可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！公寓三種類型：其一，住宅類公寓用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限為70年。特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。其二，商務(wù)公寓用地性質(zhì)一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。特點：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。
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