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由于標準的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。 第1條合同原則 鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 第2條 文字定義 1．合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱； 2．本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房； 3．本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座； 4．本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)； 5．本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。 第3條 居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房**時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第4條 廣告內(nèi)容 廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第5條 墻體平直 房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第6條 防水情況 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第7條 住宅壽命 出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當支付50萬元賠償。 第8條 文件 考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提交如下文件： 1．施工單位的竣工報告； 2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告； 3．勘察單位質(zhì)量檢查報告； 4．規(guī)劃部門出具的認可文件； 5．衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件； 6．環(huán)保部門出具的認可文件； 7．消防部門出具的消防驗收合格文件； 8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書； 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告； 第9條 文件交付 1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金； 2．如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第10條 質(zhì)量標準 商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的**有利于買受人的標準，本合同**后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第11條 商品房戶型 室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）； 第12條 建筑面積 1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。 2．總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。 第13條 套內(nèi)建筑面積 1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 3．面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4．面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 6．比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照**有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。 第14條 面積測量 房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。 第15條 測量機構(gòu) 測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第16條 面積核實 買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。 第17條 違約條件 買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第18條 違約責任 當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。 第19條 管道密封 出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應(yīng)當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。
全部10個回答>補充協(xié)議需要注意哪些內(nèi)容
184****9632 | 2025-05-01 19:05:13
已有5個回答
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151****7789
聽說補充協(xié)議很重要，但我也不太懂。好像是關(guān)于房子的一些細節(jié)問題，比如交房時間、裝修標準之類的。
查看全文↓ 2025-05-07 08:41:09 -
151****9718
補充協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊條款。注意審查合同效力、違約責任等，保護自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-04 10:44:37 -
131****1680
補充協(xié)議？就是那些“萬一”的條款吧。記得看清楚，別被“萬一”坑了。
查看全文↓ 2025-05-02 22:01:03 -
133****2463
補充協(xié)議應(yīng)符合《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，如面積誤差處理、產(chǎn)權(quán)辦理時限等。政策變動可能影響協(xié)議內(nèi)容，需及時更新。
查看全文↓ 2025-05-01 20:35:16 -
132****0590
作為投資者，補充協(xié)議要關(guān)注價格調(diào)整、交付標準、違約責任等。這些條款直接關(guān)系到投資回報和風險控制。
查看全文↓ 2025-05-01 20:29:41
相關(guān)問題
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補充協(xié)議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房 對于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴大解釋以此來規(guī)避違約責任。所以購房者在補充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機關(guān)、公證機構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責。如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟補償。 二、公攤建筑面積 目前市場上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補充協(xié)議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔違約責任。 三、裝修標準 購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實際入住后問題就會顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會要求購房者現(xiàn)場檢驗，但是有的開發(fā)商不會如此為購房者服務(wù)的。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發(fā)商都是一件好事。 購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，不要出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔購房者經(jīng)濟損失。 五、貸款辦不來的約定 買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購房者怎么辦？購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問題 補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責任 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。 以上是對補充協(xié)議中需要重點約定的內(nèi)容進行了闡述。在簽訂合同和補充協(xié)議時不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細對每一條進行確認。不然為了圖一時省事將來有問題了開發(fā)商對責任進行推諉就比較難辦了。
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為什么有的購房合同要簽署補充協(xié)議?補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。那么購房合同補充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？ 1、公攤面積誤差處理。 2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。 3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。 4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。 5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。 6、不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 7、廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協(xié)議。
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答
簽訂補充協(xié)議時，要特別留意細節(jié)，比如交房標準、裝修材料品牌等，這些往往在補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。同時，要確保補充協(xié)議中的條款與你的預期和需求相匹配，不要因為急于成交而忽略了這些細節(jié)。
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注意合同一致性、權(quán)利義務(wù)、違約責任、政策影響、法律效力。
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