抵押的房子怎么賣？

已有5個回答

• 158****3031

  我聽說賣抵押房挺復(fù)雜的，要先還清貸款，然后才能賣。具體流程我也不太清楚，可能要找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:49:54
• 188****9387

  賣抵押房，先解押。找銀行談，看能不能轉(zhuǎn)貸，或者自己籌錢還清。然后正常掛牌，找買家，談價格，簽合同，過戶。記得找靠譜的中介，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-05-08 23:40:47
• 151****6325

  賣抵押房？先還錢，再賣房，不然銀行不答應(yīng)。記得找律師，別自己瞎搞，搞不好房子沒了，錢也沒了。

  查看全文↓ 2025-05-06 22:07:52
• 180****5632

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，抵押房產(chǎn)的出售需要遵循一定的法律程序。首先，抵押人需征得抵押權(quán)人的同意，然后按照正常房產(chǎn)交易流程進(jìn)行。如果抵押權(quán)人不同意出售，抵押人需先清償債務(wù)，解除抵押后才能出售。政策規(guī)定，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，因此在出售過程中，抵押權(quán)人的權(quán)益必須得到保障。

  查看全文↓ 2025-05-05 19:01:02
• 134****2745

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在出售抵押房產(chǎn)前，首先需要與抵押權(quán)人（通常是銀行或金融機(jī)構(gòu)）溝通，了解解除抵押的具體流程和所需文件。通常，您需要先償還剩余的貸款余額，或者找到愿意接受抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的買家。在解除抵押后，您可以按照正常流程掛牌出售房產(chǎn)，包括市場評估、定價、廣告推廣等。在整個過程中，確保所有交易文件和合同都符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，以保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-05 18:09:54

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款的房子怎么賣?貸款買的房子想出售要注意什么?
  答

  抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？ 房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。②、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。③、部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。2、抵押貸款注意事項(xiàng)①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。②、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

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• 問 房子抵押了怎么賣
  答

  在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以。否則轉(zhuǎn)讓行為無效（也就是沒有征得抵押權(quán)人同意，或雖征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的）?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物?！　〉盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件。4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?要怎么賣呢?
  答

  能出售。隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。二、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。三、賣家用買方的**款來付清剩余貸款賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。這種方法操作簡單，而且對于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會更加安全。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

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• 問 有抵押貸款房子怎么賣
  答

  有抵押貸款房子如果想要進(jìn)行買賣的話，需要先由賣方還清銀行的貸款，之后辦理取消抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，才能夠正常按照房屋買賣的交易過程辦理產(chǎn)權(quán)過戶。除此以外，也可以由買賣雙方共同協(xié)商，向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)的變更書面協(xié)議，有一些商業(yè)銀行能夠統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)變更，將借款人由賣方轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方。在過戶的過程當(dāng)中，需要買賣雙方攜帶銀行出具的證明以及房產(chǎn)證，并且向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，在房屋所在地的房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。除此以外，如果銀行不同意變更借款方，也可以找擔(dān)保公司先把余款付清，取出房產(chǎn)證之后，再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。但因?yàn)閾?dān)保公司會有一定的手續(xù)費(fèi)用，而且找中介公司有一定的風(fēng)險性，建議要慎重考慮。