房產(chǎn)增值稅如何征收？

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• 180****1510

  房產(chǎn)增值稅對(duì)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，高稅負(fù)抑制投機(jī)，促進(jìn)市場(chǎng)理性。但對(duì)剛需購房者，稅費(fèi)也是負(fù)擔(dān)。政策需平衡各方利益。

  查看全文↓ 2025-05-10 07:31:38
• 131****0946

  房產(chǎn)增值稅，就是賣房時(shí)多賺的錢要交稅。這招挺狠，想靠炒房發(fā)財(cái)，先得過稅關(guān)。

  查看全文↓ 2025-05-06 09:22:24
• 180****0057

  房產(chǎn)增值稅，就是賣房時(shí)增值部分要交稅。對(duì)我們來說，買房時(shí)要考慮稅費(fèi)影響，選對(duì)時(shí)機(jī)和地段，長(zhǎng)期持有，增值空間大，稅費(fèi)影響就小。

  查看全文↓ 2025-05-05 21:51:27
• 150****1729

  房產(chǎn)增值稅，簡(jiǎn)單來說就是賣房時(shí)增值部分要交稅。我的經(jīng)驗(yàn)是，投資房產(chǎn)時(shí)，要算好成本和預(yù)期收益，合理規(guī)劃，避免高稅負(fù)影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-05-05 21:18:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)增值稅如何征收?
  答

  營改增試點(diǎn)的全方面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)已納入試點(diǎn)的范圍之內(nèi)，執(zhí)行２０多年的營業(yè)稅正式退出了歷史的舞臺(tái)。依據(jù)新的增值稅稅率，房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率基本已經(jīng)確定為１１％。

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• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金　　(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：　　(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明　　(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

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• 問 請(qǐng)問，房產(chǎn)增值稅如何征收
  答

  土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。 土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，**低稅率為30％，**高稅率為60％， 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過50％的部分,稅率30%;超過50％～100％的部分稅率40%；超過100％～200％的部分稅率50%；超過200％的部分60% 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定 土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。 收入額的確定 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。 扣除項(xiàng)目及其金額 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中： “舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。 對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加也可視同稅金扣除。其中：允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。對(duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，因此，計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 出售舊房及建筑物（二手房），首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟是： 1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。 2．匯集扣除項(xiàng)目金額 3．計(jì)算增值率 4．依據(jù)增值率確定適用稅率 5．依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。 速算扣除數(shù)：30%檔是0，40%檔是5%，50%檔是15%，60%檔是35% ?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號(hào))規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))制定并對(duì)社會(huì)公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房產(chǎn)增值稅如何征收？房產(chǎn)增值稅是怎么繳納的？
  答

  《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：1，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。2，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

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• 問 房產(chǎn)增值稅是怎樣征收的？房產(chǎn)增值稅稅率是多少？
  答

  聽說賣房要交稅，具體怎么收，我也不太清楚。

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