沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買(mǎi)嗎？

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• 184****1264

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子，法律風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:05:55
• 158****8003

  不建議購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子。投資房產(chǎn)，安全第一。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子，法律風(fēng)險(xiǎn)大，可能血本無(wú)歸。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:54:05
• 180****3779

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，其產(chǎn)權(quán)歸屬、交易合法性等都無(wú)法得到法律保障，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子，可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)法辦理過(guò)戶、無(wú)法抵押貸款等問(wèn)題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)房時(shí)，務(wù)必選擇有合法產(chǎn)權(quán)證的房源，以保障您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-05 22:00:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房可以買(mǎi)嗎？
  答

  按照法律規(guī)定無(wú)產(chǎn)證住房的確不可購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，買(mǎi)方的權(quán)利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導(dǎo)簽約的方法，告知買(mǎi)方應(yīng)該在合同中注明相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買(mǎi)方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法完成購(gòu)房交易。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)的危險(xiǎn)性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時(shí)雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購(gòu)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險(xiǎn)極高。在個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤(pán)的售樓現(xiàn)場(chǎng)出售，或是新房已經(jīng)銷(xiāo)售一空，但是在二手房市場(chǎng)中卻存在著部分該樓盤(pán)的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購(gòu)房者認(rèn)同為二手房，但事實(shí)上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

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• 問(wèn) 車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以買(mǎi)嗎
  答

  車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便是在購(gòu)買(mǎi)之后簽署的也是租賃合同，**長(zhǎng)也只有20年的租賃期，而且可能所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是不允許出售的人防車(chē)位，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的損失。所以在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前要先了解到車(chē)位是否能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)證。大多數(shù)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位都是和房子一起配套出售的，而且沒(méi)有計(jì)算在公攤當(dāng)中。在小區(qū)配套的設(shè)備當(dāng)中，有一些是人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)，既不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，此類(lèi)的車(chē)位只能夠進(jìn)行出租。而擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交易，此類(lèi)型的車(chē)位一般不會(huì)輕易進(jìn)行贈(zèng)送，而且作為開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的一部分，已經(jīng)通過(guò)了國(guó)家的審批，車(chē)位的年限和所購(gòu)買(mǎi)商品房的使用年限一致，如果所購(gòu)買(mǎi)的是住宅，車(chē)位的年限也是70年。

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣(mài)嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒(méi)法上市交易。就算可以上市交易也沒(méi)有敢買(mǎi)啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 遺囑可以處分沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子嗎
  答

  按法律來(lái)說(shuō)，遺囑處分的是遺產(chǎn)，根據(jù)遺產(chǎn)的定義，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，不在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，所以處分不了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)能買(mǎi)嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷(xiāo)售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開(kāi)發(fā)商是把車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，就單獨(dú)的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車(chē)庫(kù)的權(quán)，雙方買(mǎi)賣(mài)的車(chē)庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車(chē)庫(kù)不能作為買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明了是出售車(chē)庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車(chē)庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫(xiě)明由你使用車(chē)庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同名為買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車(chē)庫(kù)使用權(quán)是否是開(kāi)發(fā)商的，如果車(chē)庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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