集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別

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• 158****0751

  集資房像合伙開餐館，統(tǒng)建房像連鎖快餐店，一個風(fēng)險大，一個更靠譜。

  查看全文↓ 2025-05-07 22:29:59
• 134****0178

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房是個人或單位共同出資建設(shè)的住房，而統(tǒng)建房則是由政府或開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的住房。集資房在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面存在一定風(fēng)險，而統(tǒng)建房則相對規(guī)范，更符合政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:10:12
• 150****5532

  集資房是多人共同出資建房，價格低但風(fēng)險高；統(tǒng)建房由政府或開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)，質(zhì)量有保障。投資時，選統(tǒng)建房更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2025-05-06 21:58:00

相關(guān)問題

• 問 集資建房是什么意思？ 集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別
  答

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓　　金 。　　如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.　　而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.　　一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

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• 問 集資房和統(tǒng)建樓有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房屬于特定群體的住房解決方案，其產(chǎn)權(quán)和交易受到限制。而統(tǒng)建樓則是市場化的住宅產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)清晰，交易自由。集資房在解決住房問題上發(fā)揮了一定作用，但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，統(tǒng)建樓已成為主流。

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• 問 集資房和還建房有什么區(qū)別？
  答

  集資房和還建房在貸款方面有所不同。集資房可能涉及多人共同貸款，需要明確產(chǎn)權(quán)和還款責(zé)任；還建房則通常是個人貸款，用于購買補(bǔ)償性質(zhì)的住房。在申請貸款時，需要根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和個人情況選擇合適的貸款方案。

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• 問 集資房是福利房嗎? 集資建房和商品房有什么區(qū)別
  答

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

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• 問 集資房和安置房有什么區(qū)別？
  答

  集資房：自籌資金建房，安置房：政府補(bǔ)償住房。

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