銀行的審批約需要5個(gè)工作日,從申請(qǐng)到放款大約需要15個(gè)工作日,中間還有很多流程要買賣雙方配合,具體流程和時(shí)限如下:1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日4、銀行審批:5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶,支付**款:1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日
全部4個(gè)回答>預(yù)售證多久能審批下來(lái)?
158****7138 | 2025-05-06 15:02:36
已有3個(gè)回答
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155****3224
我聽(tīng)說(shuō)預(yù)售證審批時(shí)間挺長(zhǎng)的,可能要幾個(gè)月吧。但具體多久我也不確定,好像每個(gè)地方都不一樣。你可以問(wèn)問(wèn)開發(fā)商或者去當(dāng)?shù)刈〗ň至私庖幌隆?/span>
查看全文↓ 2025-05-07 07:01:02 -
184****5931
預(yù)售證審批時(shí)間受多種因素影響,包括項(xiàng)目合規(guī)性、材料完整性等。從歷史數(shù)據(jù)看,審批周期一般在1-3個(gè)月。但部分城市為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,已縮短審批時(shí)限至10個(gè)工作日。具體審批時(shí)長(zhǎng)還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆晚?xiàng)目情況分析。
查看全文↓ 2025-05-06 21:18:14 -
133****2494
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料,包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。審批時(shí)間一般為受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)。但實(shí)際審批時(shí)間可能因地區(qū)、項(xiàng)目具體情況而異,建議咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T獲取準(zhǔn)確信息。
查看全文↓ 2025-05-06 18:11:56

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問(wèn) 有誰(shuí)清楚房貸多久能審批下來(lái)?答
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問(wèn) 有誰(shuí)知道房貸多久能審批下來(lái)?答
提交資料的時(shí)候上浮10%,現(xiàn)在下調(diào)了,應(yīng)該還是按上浮的利率算。如果審批下來(lái)了,銀行會(huì)短信或者打電話通知你的,審批下來(lái)以后,銀行放款還要一段時(shí)間。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??房貸審批下來(lái)后多久放款?。?/a>答
樓主你好經(jīng)過(guò)本人去年的經(jīng)驗(yàn),我可以分享給你,做個(gè)參考正常情況下 ,資料齊全合同簽訂完畢后, 10天左右的審批期, 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右, **后等放款 一個(gè)星期左右。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購(gòu)房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);7、問(wèn)題客戶的處理:(1)對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人,由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;(2)因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí),購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;(3)購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的,出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況,首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng),仍未批準(zhǔn)的,經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng),可以變更購(gòu)房人,合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起,按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款,違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(4)對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用;8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和發(fā)票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清; 10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請(qǐng)貸款(購(gòu)房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(xiǎn)(保險(xiǎn)公司)→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房貸款多久能審批下來(lái)?答
二手房貸款審批時(shí)間取決于資料完整性和銀行流程,一般1-3個(gè)月。建議提前準(zhǔn)備材料,加快審批。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸需要多久時(shí)間才能審批下來(lái)?答
一般需要一個(gè)月左右一、辦理按揭貸款需要提供的資料:1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2.購(gòu)房協(xié)議書正本;3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件:1.年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;2.交齊首期購(gòu)房款;3.有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程:1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;3.審核過(guò)后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;4.銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
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