回遷房買賣交易流程有哪些

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• 166****1865

  回遷房貸款需評估房產(chǎn)價值，提供收入證明，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-05-07 18:49:29
• 134****5536

  回遷房交易流程涉及選房、簽約、貸款、過戶等環(huán)節(jié)，需關(guān)注政策變化和市場供需。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:03:40
• 151****2139

  回遷房買賣，先看房，滿意了就談價格，簽協(xié)議，交首付，辦貸款，最后過戶拿鑰匙。

  查看全文↓ 2025-05-06 22:43:27

相關(guān)問題

• 問 回遷房的買賣流程是怎樣的，有哪些交易規(guī)則？
  答

  買回遷房先查證，簽合同要謹慎，過戶別馬虎。

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• 問 回遷房買賣存在哪些風險，交易流程是怎樣的？
  答

  回遷房買賣得看清楚產(chǎn)權(quán)，走正規(guī)流程，別急著簽約。

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• 問 回遷房是什么？回遷房能夠交易嗎？回遷房交易注意事項有哪些？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 回遷房能否買賣？回遷房買賣的注意事項有哪些
  答

  要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問 ??回遷房交易流程怎么操作？
  答

  1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣　　購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)?！　?、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷　　如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。　　3、出賣人須持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》　　即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。　　4、回遷房買賣需要繳納的稅費　　另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

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