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二手房過戶之后是不是當(dāng)天交鑰匙可以和房主進(jìn)行協(xié)商，一般來說是可以的。二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對。所以只要是房產(chǎn)已經(jīng)順利過戶，多會拿鑰匙都是可以的，一般來說過戶之后需要等15個(gè)工作日左右可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。除非碰到國家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。 提醒你在注意幾個(gè)問題： 時(shí)間比較長：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。 交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。 還有就是水電數(shù)字電視過戶到你的名下。
二手房過戶當(dāng)天能知道要交多少稅費(fèi)嗎
184****3882 | 2025-05-07 15:45:35
已有3個(gè)回答
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181****9014
過戶當(dāng)天，稅費(fèi)可以估算，但具體金額需等稅務(wù)部門審核。建議提前了解政策，做好資金準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2025-05-08 09:44:46 -
134****8105
過戶當(dāng)天，稅費(fèi)就像猜謎語，大概能猜個(gè)八九不離十，但謎底揭曉還得等幾天。
查看全文↓ 2025-05-07 20:30:34 -
188****1681
過戶當(dāng)天，稅費(fèi)基本能算出來。房產(chǎn)局會根據(jù)房子面積、價(jià)格和政策，算出契稅、個(gè)稅等。不過，具體數(shù)字可能要等幾天，因?yàn)檫€要走流程。
查看全文↓ 2025-05-07 15:47:23
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二手房在辦理完過戶之后，只要符合交易的條件，當(dāng)天就可以交鑰匙。如果說購房者是全款買的二手房，在雙方達(dá)成買賣協(xié)議之后，簽署購房合同并且支付定金，也可以申請?zhí)崆敖昏€匙，但如果說購房者是通過貸款購買二手房，一般需要支付首期房款之后，才能夠交鑰匙，具體可以和賣家商量，建議是完成房屋交易的所有程序，取得新的房產(chǎn)證之后，再交鑰匙辦理**后的交接。通過貸款買房，等待審核的時(shí)間需要至少20個(gè)工作日。所以當(dāng)找到合適的房源之后，約定購房協(xié)議，在支付一定的購房定金之后，就可以向銀行提出貸款申請?？梢韵却_認(rèn)自己是否具備有貸款的資格，以及購買該房屋可以貸款的額度大概是多少。銀行確認(rèn)貸款通知之后，可以和賣家到房屋交易中心辦理過戶。
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從法律角度看，過戶后賣方應(yīng)將房屋交付給買方。但交鑰匙的具體時(shí)間，應(yīng)由雙方在合同中明確約定。如未約定，買方可要求賣方在合理期限內(nèi)交付房屋。
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公寓房交易有哪些費(fèi)用？A、公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。B、對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。C、按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％；公寓房交易有哪些費(fèi)用？公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？A、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5．65％；土地稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；B、注：（1）自然稅額＝買入價(jià)×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；C、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；印花稅：合同價(jià)×萬分之五；五、評估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。D、契稅：合同價(jià)×3％；交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；印花稅：合同價(jià)×萬分之五。
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不可以的，需要先繳納稅費(fèi)再辦理過戶二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
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