如何運用組合貸款買房？

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• 134****9082

  組合貸款買房可降低利率負擔(dān)，提高貸款額度。數(shù)據(jù)顯示，組合貸款平均利率低于純商業(yè)貸款，同時滿足購房者對高額度的需求。

  查看全文↓ 2025-05-12 19:55:28
• 180****5346

  組合貸款買房，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合。根據(jù)《住房公積金管理條例》，購房者可申請公積金貸款，額度不足時可申請商業(yè)貸款。需注意公積金貸款利率較低，但有最高額度限制，商業(yè)貸款額度較高，但利率較高。

  查看全文↓ 2025-05-12 16:30:49

相關(guān)問題

• 問 組合貸款買房，應(yīng)如何提前還款？
  答

  提前還款能省利息，但要確保不影響生活。最好咨詢銀行，了解提前還款流程和費用，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 組合貸款是什么 如何還組合貸款
  答

  買房的時候，不少人會選擇組合貸款的方式，相比于其他貸款方式來說，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。下面就跟著小編詳細了解一下關(guān)于組合貸款的問題，包括什么是組合貸款、組合貸款辦理流程、辦理要求等，組合貸款千萬別換錯款，否則虧更大。 組合貸款定義 所謂組合貸款，就是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。 組合貸款辦理兩大條件 首先，要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標(biāo)準，這是**基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。 其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。 通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請辦理組合貸款。那么，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢? 組合貸款辦理七步走 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。 第五步：辦理住房抵押保險手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。 組合貸款還款注意事項 （1）申請貸款額度要量力而行 在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。 （2）辦按揭要選擇好貸款銀行 對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。 （3）向銀行提供資料要真實 申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。 （4）要選定**適合自己的還款方式 對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。 （5）提供本人住址要準確、及時 借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 （6）每月要按時還款避免罰息 對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

• 問 買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？
  答

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：1.貸款申請表；2.身份證及身份證復(fù)印件3份；3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；10.商業(yè)貸款合同；11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

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• 問 組合貸款買房，提前還款應(yīng)如何辦理？
  答

  提前還款，先算算省下的利息和違約金哪個多。如果劃算，就提前還，但別忘了跟銀行溝通好，免得有糾紛。

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• 問 組合貸款買房方法
  答

         組合貸款買房的方法是：先去銀行和公積金管理中心分別提出借款申請，提交資料，然后拿到公積金貸款委托通知之后，先銀行申請組合貸款，再分別就商業(yè)貸款和公積金貸款簽訂合同。然后開通賬戶按時還款即可?！　〗M合貸款買房首先要向建設(shè)銀行以及公積金管理中心分別提出書面貸款申請，并同時提交相關(guān)資料，在獲得公積金住房貸款額度后，公積金管理中心會出具住房貸款委托通知，這時就可以向貸款銀行申請組合貸款。銀行審批通過同意后，借款人與銀行和公積金中心分別簽訂合同，然后辦理貸款抵押登記，保險等手續(xù)，然后填寫貸轉(zhuǎn)存憑證，銀行就可以放款了，存入在該行開立的賬戶內(nèi)。然后借款人便可以按時還款直到貸款結(jié)清了?！　〗M合貸款買房貸款的額度不超過房款總額的百分之八十，組合貸款審批周期較長，但是比較劃算，而且額度高，在貸款前一定要準備好資料，這樣可以更快通過審核。