組合貸款買房方法

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• 131****6769

         組合貸款買房的方法是：先去銀行和公積金管理中心分別提出借款申請(qǐng)，提交資料，然后拿到公積金貸款委托通知之后，先銀行申請(qǐng)組合貸款，再分別就商業(yè)貸款和公積金貸款簽訂合同。然后開(kāi)通賬戶按時(shí)還款即可。
  
  　　組合貸款買房首先要向建設(shè)銀行以及公積金管理中心分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并同時(shí)提交相關(guān)資料，在獲得公積金住房貸款額度后，公積金管理中心會(huì)出具住房貸款委托通知，這時(shí)就可以向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款。銀行審批通過(guò)同意后，借款人與銀行和公積金中心分別簽訂合同，然后辦理貸款抵押登記，保險(xiǎn)等手續(xù)，然后填寫(xiě)貸轉(zhuǎn)存憑證，銀行就可以放款了，存入在該行開(kāi)立的賬戶內(nèi)。然后借款人便可以按時(shí)還款直到貸款結(jié)清了。
  
  　　組合貸款買房貸款的額度不超過(guò)房款總額的百分之八十，組合貸款審批周期較長(zhǎng)，但是比較劃算，而且額度高，在貸款前一定要準(zhǔn)備好資料，這樣可以更快通過(guò)審核。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:40:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？
  答

  商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。所需資料：1.貸款申請(qǐng)表；2.身份證及身份證復(fù)印件3份；3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）；6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；10.商業(yè)貸款合同；11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

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• 問(wèn) 房貸組合貸款的計(jì)算方法是什么？
  答

  組合貸款計(jì)算：公積金+商貸利率×各自比例。

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• 問(wèn) 買房組合貸款意思
  答

  組合式的貸款其實(shí)就是指商業(yè)貸款加公積金貸款，絕大部分人在買房時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金辦理貸款，但是公積金貸款的最大缺點(diǎn)就是額度有限。如果說(shuō)自己買的這套房子總價(jià)比較的高，或者說(shuō)貸款的額度比較高的話，那么公積金貸款的額度是不夠的，在這種情況下就可以考慮組合式貸款了。所謂的組合式貸款就是辦理貸款，是優(yōu)先使用公積金去貸款，在公積金貸款的額度用完之后，剩余的那些額度可以繼續(xù)使用商業(yè)貸款。組合式貸款的優(yōu)點(diǎn)就是貸款的利率比較的適中，且額度是比較高的。如果要使用組合式的貸款，那么首先自己得先和銀行簽訂購(gòu)房合約，同時(shí)要有一定的資金來(lái)支付首付款。當(dāng)然組合式的貸款也會(huì)有自身的一些缺陷，比如說(shuō)辦理的時(shí)候整個(gè)周期會(huì)比較的長(zhǎng)。

• 問(wèn) 買房組合貸款的條件
  答

  購(gòu)房組合貸款條件如下：①申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在我國(guó)具有合法真實(shí)的身份證明。②申請(qǐng)人是所在地工作單位按時(shí)足額繳存住房公積金的員工。③申請(qǐng)人有可靠的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，且申請(qǐng)人征信記錄良好有足夠的能力償還貸款本息。④申請(qǐng)人有合法的購(gòu)買或者大修自住房屋的合同，協(xié)議及貸款有關(guān)銀行要求提供的其他必須的證明文件。⑤申請(qǐng)人有所購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)格的百分之二十以上的自籌資產(chǎn)，并保證這些資金會(huì)用于支付所購(gòu)買房產(chǎn)的首期付款。⑥有貸款企業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的物品進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，或有足夠能力可以代替申請(qǐng)人償還清貸款的法人，其他金融機(jī)構(gòu)或普通人作為擔(dān)保人。⑦申請(qǐng)人符合所在地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款相關(guān)條件。

• 問(wèn) 買房組合貸款怎么算? 組合貸款買房流程是什么樣的?
  答

  一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購(gòu)房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來(lái)，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書(shū)》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶

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